Aller directement au contenu
Logo de Germeraad Makelaars

Lytsedyk 26

9036ML Menaam • Fryslân

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.702

Galerie de photos

Lytsedyk 26 Menaam
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de karakteristieke Lytsedyk, midden in het beschermde dorpsgezicht van Menaam, staat dit prachtig onderhouden monumentale woonhuis, een woning die historie en vakmanschap ademt. Achter de statige gevel schuilt een huis vol sfeer, met originele elementen zoals vakwerk glas-in-loodramen, lambrisering en een rijke afwerking. De eigenaar, bouwkundig onderlegd en met een scherp oog voor detail, heeft het pand met uitzonderlijke zorg bewoond en altijd onderhouden. Van het schilderwerk tot het zinkwerk: alles is piekfijn in orde. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een authentieke woonkeuken, een extra kamer op de begane grond die gebruikt kan worden als werkkamer, een badkamer beneden en maar liefst vier slaapkamers boven. In de achtertuin op het zuiden geniet je van volledige privacy. Dankzij de ligging aan het open vaarwater behoort het aanleggen van een eigen boot tot de mogelijkheden. Met twee ruime vrijstaande stenen bijgebouwen (een berging én een garage, beide voorzien van elektra) en een oprit is dit een woning die naast karakter ook volop ruimte biedt. Een unieke kans voor liefhebbers van historie, comfort en waterleven. Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, het toilet en de extra kamer die perfect dienstdoet als werkkamer of atelier. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De gaskachels zorgen voor warmte en sfeer, terwijl de glas-in-loodramen en vakwerkdetails de woning karakter geven. De woonkeuken is functioneel en gezellig, met ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de opstelling voor de CV-installatie en het witgoed bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de badkamer, voorzien van daglicht, een douche en een wastafelmeubel. Eerste etage Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met hun eigen charme. Dankzij de plaatsing van het dubbel glas en natuurlijke ventilatie zijn de kamers aangenaam licht en goed bruikbaar voor zowel slapen als werken. Onder de schuine kap is er extra bergruimte aanwezig, en ook op de overloop is voldoende plek voor opslag. Er is geen centrale verwarming op de verdieping, maar het isolatieniveau en het comfort zijn verrassend goed, mede dankzij de kwaliteit van het onderhoud. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot. Gelegen op het zuiden biedt de tuin veel zon en privacy. De combinatie van betegeling, sierlijke kiezelpaden, grasveld en volwassen beplanting past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Rondom het huis kun je volledig lopen, en achterin vind je een klein, verscholen stukje tuin: een ideale plek voor rust, meditatie of een beschut terras. De stenen garage en aparte berging (beide vrijstaand en met elektra) bieden volop mogelijkheden voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De oprit aan de achterkant maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. En dan is er natuurlijk het vaarwater aan de voorkant van de woning: voor watersportliefhebbers een droom die uitkomt. Bijzonderheden - Woning gelegen op 515 m² eigen grond - Fundering en vloeren: begane grond deels van hout, deels van beton; eerste verdieping houten vloerconstructie - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Keuken: functioneel, exacte bouw-/renovatiejaar niet bekend - Badkamer: voorzien van douche, wastafelmeubel en daglicht - Energielabel: G (geldig tot 02-07-2035) - Monumentenstatus: gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Tuinligging: achtertuin op het zuiden, met veel privacy - Aangesloten op het riool: nee, beerput in de tuin aanwezig. Vanwege verkoop onlangs geleegd. - Clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdrachtsdatum: in overleg tussen partijen Isolatie - Dakisolatie: zink vernieuwd, beperkt aanwezig - Muurisolatie: niet aanwezig, wel goede staat - Vloerisolatie: niet aanwezig - Beglazing: voorzetramen aan de voorzijde en zijkant, grotendeels dubbel glas in overige delen Menaam Menaam is een levendig en vriendelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis, enkele winkels en horeca. De ligging nabij het open Friese landschap maakt het geliefd bij rustzoekers én actieve buitenmensen. Fiets- en wandelroutes, vaarmogelijkheden en een goede busverbinding met Leeuwarden maken het een praktische én idyllische woonplek. Menaam is een dorp waar buren elkaar nog kennen en waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Afstanden: - Leeuwarden: ca. 12,5 kilometer - Dokkum: ca. 25 kilometer - Groningen: ca. 75,5 kilometer - Amsterdam: ca. 142 kilometer - Ameland (veerboot via Holwerd): ca. 18 kilometer Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
515 m²
Contenu
492 m³
Espace de stockage externe
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1853
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Gaskachels
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9036

Google Maps

Carte de Menaam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Menaam

Chiffres de logement et de quartier dans Menaam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Menaam. En 2025 étaient 2.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 269.000.

Résidents

2.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 269.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Menaam
Année Résidents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Menaam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Niveau d'enseignement

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

389

Étiquette A

224

Étiquette D

211

Étiquette B

184

Étiquette G

184

Étiquette F

61

Étiquette E

26

Étiquette A+++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Menaam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.380

Activité dans Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Menaam
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Menaam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Menaam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer maisons in Menaam

Voir plus d'habitations dans cette ville.