Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Knollemanshoek 7 B

3417PB Montfoort • Utrecht

Vendu

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 5.477

Galerie de photos

Knollemanshoek 7 B Montfoort
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

KNOLLEMANSHOEK 7B, 3417 PB MONTFOORT Algemeen Aan de rand van het buitengebied, in het verlengde van de Achtersloot, ligt een woning die klasse en vrijheid ademt. Knollemanshoek 7B is een vrijstaand woonhuis dat rust, ruimte en water samenbrengt een plek waar de dagen vanzelf langzamer lijken te gaan, maar de stad nooit ver weg is. Deze charmante woning van maar liefst ca.283m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van ca.1.290m², is tot in de puntjes onderhouden. De ligging aan de Hollandse IJssel, met aan de voorzijde een prachtige siertuin en aan de achterzijde volop privacy en uitzicht, maakt dit huis tot iets bijzonders. Binnen tref je een royale woonkamer met ramen rondom, waardoor de tuin als het ware naar binnen komt. De ruime woonkeuken aan de voorzijde is een plek om samen te komen. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers, en op de tweede verdieping een grote zolder met ruimte voor extra kamers. Een ruime garage en een kelder op stahoogte maken het geheel compleet. De tuin rondom is een plek om te leven. Aan de achterzijde ligt het water, waar in de zomer bootjes voorbijglijden en in de winter soms het ijs kraakt. Onder de royale overkapping geniet je ook in het voor- en najaar van het buitenleven. Aan de Knollemanshoek ervaar je hoe het is om écht buiten te wonen, terwijl alle voorzieningen van IJsselstein en Montfoort zoals de winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Vrijstaand wonen met de rust van het buitengebied: dat maakt Knollemanshoek 7B tot een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en beleving. De woning is uitstekend onderhouden, verkeert in perfecte staat en is gebouwd in 1997. De woning heeft energielabel B. Indeling Begane grond De woning verwelkomt je met een royale hal met vide, waar direct het gevoel van licht en ruimte opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, garage, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is royaal en sfeervol, met grote ramen rondom en een gashaard als warm middelpunt bij de zithoek. Er is ruimte voor een riante zithoek en een eettafel bij de fraaie erker aan de oostzijde. De woonkeuken aan de voorzijde is praktisch en goed ingedeeld, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden beide leefruimtes op een mooie manier met elkaar. Via de tweede hal kom je in de garage, die eveneens toegang geeft tot de tuin. Vanuit hier bereik je de kelder (op stahoogte) ideaal als extra bergruimte, wijnkelder of zelfs als kleine thuisbioscoop. Tuin De woning ligt prachtig op het perceel. Via de brug met sierhekwerk en intercom rijd je de voortuin in, waar je ruim kunt parkeren op eigen terrein. De royale zijtuin beschikt over een groot terras bij de woonkamer, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is een van de grote troeven van dit huis: vrij gelegen, met volop privacy en een directe verbinding met het vaarwater ideaal voor een bootje, supboard of gewoon om te genieten aan de waterkant. De tuin is fraai aangelegd met een centrale vijverpartij, een groot terras, gazon en een heerlijke overkapping. Het uitzicht is werkelijk prachtig: je kijkt breed uit over het water, waar natuur en levendigheid elkaar afwisselen. Het realiseren van een eigen binnenhaven behoort hier tot de mogelijkheden informeer gerust naar de opties. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De master bedroom heeft dubbele openslaande deuren naar de riante badkamer, die modern en compleet is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze badkamer én de overloop is er toegang tot de royale walk-in closet. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Dankzij de ramen is er veel daglicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt voor opslag, wasruimte en hobby. Locatie : “het beste van twee werelden” Knollemanshoek ligt precies op dat heerlijke punt tussen Montfoort en IJsselstein. Binnen enkele minuten sta je in de historische centra met sfeervolle terrassen, restaurants, winkels en weekmarkten. Daarnaast vaar je zó vanaf je eigen tuin de Hollandse IJssel op voor een tocht richting Montfoort, Oudewater of IJsselstein. Het open naar vervoer ligt letterlijk om de hoek, wat ideaal is voor de schoolgaande kinderen. De uitvalswegen naar Utrecht en de A2/A12 liggen ook dichtbij, waardoor deze locatie ook heel praktisch is! Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning op royaal perceel; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, hal en bijkeuken; - Sfeervolle gashaard in de woonkamer; - Maar liefst 283m2 woonoppervlakte; - Heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel! - Prachtig object met volop parkeergelegenheid op eigen terrein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Montfoort, IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
283 m²
Superficie du terrain
1290 m²
Contenu
1182 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
484 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, bidet, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3417

Google Maps

Aperçu géographique Montfoort

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Montfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Montfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Montfoort. En 2025 étaient 9.840 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.554.

Résidents

9.840

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.554

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.786

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Montfoort
Année Résidents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Montfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Niveau d'enseignement

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origine des habitants (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.292

Étiquette A

1.022

Étiquette B

795

Étiquette D

399

Étiquette G

283

Étiquette F

242

Étiquette E

180

Étiquette A+

47

Étiquette A+++

47

Étiquette A++

44

Étiquette A+++++

8

Étiquette A++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Montfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.849

Huurwoning

Gaz: 794 • Électricité: 2.293

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.001

Appartement

Gaz: 639 • Électricité: 1.984

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.589

Vrijstaande woning

Gaz: 1.363 • Électricité: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 3.422

Activité dans Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Montfoort
Période Délits
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Montfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Montfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer maisons in Montfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.