Aller directement au contenu
Logo de Klein Makelaardij

Sluislaan 44

2841XS Moordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 2.746

Galerie de photos

Sluislaan 44 Moordrecht
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante eindwoning in het centrum met verrassend veel ruimte! Deze karaktervolle eindwoning ligt op een fijne, beschutte plek in het centrum van Moordrecht. Een verrassend ruime woning die charme combineert met comfortabel wonen van nu. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de prettige indeling voelt het huis ruim en functioneel aan. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzend de keuken, waar ruimte is voor samen koken en tafelen. De 3 slaapkamers en de complete badkamer maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De voortuin is knus en is een fijne overgang tussen woning en straat. Dankzij de indeling waarbij een gedeelte besloten is door een groene schutting biedt de tuin veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, voorzien van elektra en water, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Kortom: een sfeervolle eindwoning met karakter, een centrale ligging en een verzorgde uitstraling, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Moordrecht. Wat maakt deze woning bijzonder? Wat kan je verwachten: - Gemoderniseerde woning oorspronkelijk uit 1960 - Woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen - 3 slaapkamers en één complete badkamer met douche, ligbad en toilet - Centrale ligging in het centrum - Verzorgde staat van onderhoud, zowel binnen als buiten Extra’s: - dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de knusse voortuin met veel privacy en gunstige ligging - Zonnepanelen (9 stuks) - C.V.-ketel, merk Remeha Tzerra, is in 2022 vervangen - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd Bouwjaar: ca. 1960, woonoppervlakte: ca. 138 m², inhoud: ca. 468 m³, perceeloppervlakte: 112 m² Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de keuken. De moderne open keuken is v.v. een kookeiland en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang de inpandige berging welke nu in gebruik is als sportruimte. Vanuit de sportruimte is er toegang tot de wasruimte welke is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. 2 dakramen. Vanuit het kantoor zijn 2 slaapkamers bereikbaar, 1 van de kamers is v.v. een inloopkast en de achterste slaapkamer heeft ook een ruimte vaste kast. Afmetingen: Woonkamer: ca. 6.69 x 3.86/4.35 Keuken: ca. 3.36 x 5.38 Sportruimte: ca. 2.73 x 3.38 Wasruimte: ca. 1.70 x 1.90 Verdieping: Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 4.70 Badkamer: ca. 2.82 x 2.06 Kantoor: ca. 2.98 x 4.70 Slaapkamer 2: ca. 2.85 x 3.28/4.70 Slaapkamer 3: ca. 3.16 x 2.45 Woonomgeving: De Sluislaan ligt in het centrum van Moordrecht, onderdeel van de gemeente Zuidplas. In de straat zijn zowel oudere panden als recentere bebouwing. De woonomgeving is overzichtelijk en heeft een rustige en groene uitstraling. Historisch gezien is de Sluislaan verbonden met de aanwezigheid van een sluis en een sluiswachtershuisje aan de Hoefvliet. De straat vormde vroeger de noordelijke grens van het dorp. Voorzieningen en bereikbaarheid: Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn lopend bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn goed te bereiken, wat de woning aantrekkelijk maakt voor zowel stadsbewoners als forenzen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de Sluislaan is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
468 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2841

Google Maps

Voir Moordrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Moordrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Moordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Moordrecht. En 2025 étaient 9.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

9.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

247

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Moordrecht
Année Résidents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Moordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.107

Étiquette C

971

Étiquette B

636

Étiquette D

343

Étiquette E

267

Étiquette F

155

Étiquette G

145

Étiquette A+++

145

Étiquette A++++

114

Étiquette A+

92

Étiquette A++

45

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Moordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.360

Activité dans Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Moordrecht
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Moordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Moordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer maisons in Moordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.