Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Hennepstraat 3

2965CA Nieuwpoort • Zuid-Holland

Vendu

€ 492.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 504.200

Prix d'achat /m²: € 3.327

Galerie de photos

Hennepstraat 3 Nieuwpoort
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare 2/1-kapwoning met prachtige serre, kunststof kozijnen, vloerverwarming, 4 slaapkamers. Met veel comfort, ruimte (148 m² wonen!) én energiezuinig wonen op een royaal perceel van 299 m² Ben je op zoek naar een verzorgde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is deze woning aan de Hennepstraat 3 in Nieuwpoort absoluut het bekijken waard! De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in uitbreiding van de woning, onderhoud, comfort en duurzaamheid. Denk aan volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, en een ruime serre die het woongedeelte extra licht en leef comfort geeft. De woning heeft maar liefst 148 m2 woonoppervlak, dan is de serre nog niet meegeteld. De voormalige garage is slim bij de woning betrokken, waardoor er een praktische bijkeuken aan de voorzijde is ontstaan én een prettige open keuken met doorloop naar de woonkamer. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en strak geheel. Via de bijkeuken aan de voorzijde kom je binnen in de woning. Vanuit hier stap je de open keuken binnen, die in verbinding staat met de woonkamer. De open indeling voelt ruimtelijk en praktisch. Aan de achterzijde is de serre aangebouwd: een heerlijke extra ruimte die ideaal is als tuinkamer, eetkamer of speelruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met veel vaste kastruimte, en een complete badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Dankzij de vernieuwde grote dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Het royale perceel van maar liefst 299 m² biedt volop ruimte rondom de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de diepe en brede opzet kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten, met daarin een poort naar het achterom. De schuur/berging is nieuw gebouwd en geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor uiteenlopende doeleinden: van hobbyruimte of werkplek tot extra opslag. Kortom: volop mogelijkheden in en om het huis! Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels bestraat, waardoor ze onderhoudsvriendelijk zijn en meerdere zitplekken bieden. De woning beschikt over een eigen oprit én een achterom met poort naar een parkeerplaats aan de achterzijde. Een heerlijke, complete en gezellige gezinswoning, instapklaar! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree / hal • Hal met trapopgang, vaste garderobe en meterkast • Toilet met wandcloset en fonteintje • Fraaie stalen deur naar de woonkamer Woonkamer – circa 36,8 m² • Ruime doorzonwoonkamer met praktische trapkast • Comfortabele vloerverwarming met moderne tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond • Zithoek aan de voorzijde met zicht op de Hennepstraat met fraai tv-/wandmeubel • Eethoek bij de keuken en tuindeuren naar de serre Serre – circa 25 m² • Onderheide serre, geplaatst in 2020 • Een heerlijke extra ruimte in gebruik als tuinkamer • Met tegelvloer en glazen schuifwanden naar de achtertuin en screen voor de warme dagen Keuken – circa 19,1 m² • Half open keuken (in voormalige garage) • Met eethoek en royale hoekopstelling met wandkasten, vernieuwd in 2019 • De keuken is handgemaakt met composiet werkblad en eiken fineer afwerking van de kasten • Inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat, Bosch: vaatwasser, koelkast, oven, • Geïntegreerde spoelbak met heet waterkraan (Franke) • Zicht in de serre en op de achtertuin Bijkeuken – circa 6,5 m² • Entree aan de voorzijde van de woning • Met wandkasten en schoenenkast, en mogelijkheid voor bijv. extra koelkast is dit een ideale ruimte! 1E VERDIEPING Overloop • Met vaste kast Slaapkamer I – circa 11 m² (voorzijde) • Ruime slaapkamer aan de voorzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer II – circa 11,4 m² (voorzijde) • Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer 3 – circa 7,9 m² • Compacte slaapkamer aan de achterzijde van de woning • Met handige vaste kasten en laminaatvloer Badkamer – circa 5 m² • Luxe en moderne afwerking (vernieuwd in 2016) • Comfortabel ligbad met douchemogelijkheid • Wandcloset (hangend toilet) • Strak wastafelmeubel met bergruimte • Groot formaat tegelwerk in rustige kleurstelling • Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht2E VERDIEPING (ZOLDER) Voorzolder • Bereikbaar via een vaste trap • Voorzolder met opstelling CV-ketel (Intergas HRE, 2019) • Aansluitingen voor was- en droogmachine • Extra bergruimte onder de schuine kap Zolderkamer • Riante dakkapel van maar liefst 5,30 meter breed, geplaatst in 2023 • Nokhoogte circa 3,00 meter – een volwaardige extra kamer • Bergruimte onder de schuine dakdelen • Afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds Schuur / Berging – circa 17 m² • Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en perfect voor opslag, werkplek of hobbyruimte • Afmeting ca. 3,18 x 5,37 m • Onderheide betonvloer, volledig geïsoleerd • Voorzien van elektra en voorbereidingen voor wateraansluiting • Kunststof kozijnen met dubbele deuren aan de voorzijde • Overkapping tussen woning en berging met poort naar achterom • Ideaal als extra berging of fietsenstalling Tuin • Perceeloppervlak van maar liefst 299 m² • Royale achtertuin op het noordoosten, door de brede en diepe kavel vrijwel de hele dag zon • Afmeting achtertuin circa 10,9 m breed x 9,3 m diep (indicatief) • Voortuin met oprit • Grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating • Meerdere gezellige zitplekken én een eigen achterom met poort naar parkeerplaats Bouwaard & Installaties - Kenmerken • Bouwjaar: 1972 • Vloeren: begane grond en 1e verdieping beton, 2e verdieping houten balklaag • Kozijnen: volledig kunststof met HR++ beglazing (2019) • Isolatie: Dak (14 cm glaswol) / Vloer (EPS HR++ parels, 2020) / Gevels (HR++ spouwmuurisolatie, 2018) • Dak: zadeldak met pannen; voormalige garage met betonnen plat dak (bitumen vernieuwd in 2018) • Elektra: vernieuwde meterkast met dubbele aardlekschakelaar • Voorzien van 12 zonnepanelen • Verwarming: CV-combiketel Intergas HRE (2019) + vloerverwarming begane grond • Rolluiken/zonwering aan voor- én achterzijde • Energielabel: B • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 492.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 504.200

3,04%

Annuellement

%

€ 24.625

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 492.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
299 m²
Contenu
523 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HR@ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2965

Google Maps

Nieuwpoort sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwpoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwpoort. En 2025 étaient 1.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 363.000.

Résidents

1.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 363.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Année Résidents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwpoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

174

Étiquette C

159

Étiquette B

104

Étiquette G

98

Étiquette D

86

Étiquette F

38

Étiquette E

24

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwpoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.650

Activité dans Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwpoort
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwpoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwpoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer maisons in Nieuwpoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.