Résidents
425
Dernière année: 2025
Dorpsstraat 40
6606AD Niftrik • Gelderland
Vendu
€ 625.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 639.350
Prix d'achat /m²: € 4.528
Galerie de photos
Description
Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze royale, vrijstaande woning is gelegen in het mooie Niftrik en is met zorg gerenoveerd, volledig klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met energielabel A++, 4 slaapkamers, alle essentiële voorzieningen op de begane grond en een fraai perceel van circa 700 m² beschik je over een woning die uitblinkt in ruimte, licht en duurzaamheid. Hier woon je in alle rust en privacy, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een doordachte, praktische indeling die aansluit bij diverse woonwensen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje, alsmede tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een airco, eikenhouten lamelparketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de kelder als de keuken. De moderne keuken beschikt over een zitvensterbank en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een stortbak, witgoedaansluitingen en een vaste kast waarin de cv-installatie en warmtepomp zijn opgesteld. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een eigen vliering. De gehele verdieping is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie houten vloer. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met een aangebouwde berging voorzien van authentieke stalramen, een grote kas en een houthok, hetgeen deze locatie uitermate geschikt maakt voor de tuinliefhebber. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met diverse borders, een tuinhuisje en een speelgedeelte voor kinderen, waardoor ontspanning en praktisch gebruik op harmonieuze wijze samenkomen. Ten aanzien van een aangrenzende strook grond langs de rand van de weg is een bruikleenovereenkomst met de gemeente van toepassing. Locatie: Niftrik is gesitueerd op een uitzonderlijk fraaie locatie aan de Maas, omgeven door een weids buitengebied met karakteristieke uiterwaarden die het landschap een tijdloos en natuurlijk aanzien verlenen. In de directe omgeving bevindt zich een vrij toegankelijk recreatiestrandje met bootinlaat, terwijl op korte afstand tevens een jachthaven is gelegen. De dorpen Wijchen en Ravenstein liggen op geringe afstand, terwijl de stad Nijmegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen biedt Niftrik een zeldzame balans: rustig en comfortabel wonen in een groene, serene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² • Inhoud ca. 436 m³ • Perceeloppervlak 700 m² • Bouwjaar 1910 • 4 slaapkamers • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • Kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken en horren • Airco’s • Energielabel A++ • Cv-ketel 2022 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2022 • Hybride warmtepomp • Gevelisolatie • Puls • Berging en schuur • Kas • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 625.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350
3,04%
Annuellement
%
€ 31.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 625.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 700 m²
- Contenu
- 436 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 21-01-2026
- Date de vente
- 03-03-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Niftrik
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Niftrik
Chiffres de logement et de quartier dans Niftrik
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Niftrik. En 2025 étaient 425 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.
Moyenne WOZ
EUR 514.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
27
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 405 |
| 2022 | 405 |
| 2023 | 410 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 425 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.000 |
| 2022 | EUR 430.000 |
| 2023 | EUR 469.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 110
0-15: 60
15-25: 50
25-45: 80
45-65: 125
Niveau d'enseignement
Hoger
100
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origine des habitants (2025)
Europa
5
Nederland
410
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
116
Twee-onder-één-kap woningen
34
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
8
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
34
1970 tot 1980
24
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
28
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
4
2020 en later
10
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
37
Étiquette C
35
Étiquette G
25
Étiquette B
24
Étiquette D
16
Étiquette F
15
Étiquette E
12
Étiquette A+
2
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.760 | 4.100 |
| 2021 | 1.960 | 4.050 |
| 2022 | 1.530 | 3.940 |
| 2023 | 1.220 | 3.830 |
| 2024 | 1.220 | 3.870 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 3.040
Huurwoning
Gaz: 730 • Électricité: 3.100
Koopwoning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.920
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.870
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 3.150
Activité dans Niftrik (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 95
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Niftrik.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Niftrik
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Niftrik?
Niftrik telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik?
De gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik ligt rond € 32.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Niftrik?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Niftrik?
In Niftrik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.
Meer maisons in Niftrik
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Gildestraat 2
6606AH Niftrik
€ 539.000 k.k.
€ 2.681/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 201 m²
- Superficie du terrain
- 567 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
den Bond 3
6606AG Niftrik
€ 510.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 242 m²
- Chambres de coucher
- 3
