Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Dirigenthof 3

5673KD Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.271

Galerie de photos

Dirigenthof 3 Nuenen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en groene locatie in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale uitbouw, moderne afwerking en maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is instapklaar en bovendien voorzien van 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speeltuintjes, scholen en sportvelden op loopafstand. Hier spelen kinderen nog veilig op straat en groeten buren elkaar. De ligging is bovendien ideaal: het gezellige centrum van Nuenen bereik je in een paar minuten, net als de natuurgebieden Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Ook Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en goede OV-verbindingen. Een huis waar je zó kunt intrekken, met alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. ENTREE Bij aankomst valt meteen op hoe verzorgd deze woning is. De oprit leidt naar de overdekte entree, waar je binnenkomt in een ruime hal met praktische droogloopmat, garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier stap je door een tussendeur de verrassend lichte en royale woonkamer in. LEEFGEDEELTE Vier jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een heerlijke leefruimte én extra licht. De woonkamer is een fijne plek voor het hele gezin, met openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming en een doorlopende eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met uitzicht op de tuin. Verder is er een gezellige leeshoek én ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of een goed gesprek. Onder de trap zit een handige voorraadkast. In 2021 is er een eikenhouten visgraat vloer gelegd en is de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een maatwerkkast in de speelkamer geplaatst. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met greeploze fronten, een robuust granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het kookeiland met brede lades zorgt voor veel bergruimte en vormt ook het gezellige hart van het huis. De gietvloer in de keuken versterkt de moderne uitstraling. SPEELKAMER Deze multifunctionele kamer geniet van veel natuurlijk licht en is momenteel in gebruik als speelkamer. Hierdoor kun je hier heerlijk werken of een fijne aparte ruimte creëren voor je kinderen. Er is voldoende kastruimte én er is een extra koel-vriescombinatie geplaatst. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is ruim dankzij de hoogte tot de nok en de dakkapel. Hier kun je zelf de temperatuur regelen door middel van de airconditioning. Ook de andere drie slaapkamers zijn ruim en genieten van natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikken deze over ventilatieroosters. De kleinste kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. BADKAMER De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, een twee persoons hoekbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aparte toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de witgoedaansluitingen. Tevens beschikt deze ruimte over de cv-installatie en extra bergruimte. SLAAPKAMERS Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een dakkapel, airco en een eigen wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten waardoor deze kamer uitstekend kan dienen als een logeerkamer of een werkkamer. EXTERIEUR Aan de voorzijde een uitnodigende groene border en plek voor een tweede auto op de openbare parkeerplekken. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras met zonneluifel. De tuin is aangelegd met een betegeld terras met pad naar de achterom en een kunstgras gazon. Een houten tuinhuis geeft extra opbergruimte voor je tuingereedschap of barbecue. Alles is met zorg aangelegd en ideaal voor een lange avonden met vrienden of familie. OMGEVING De woning ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk in het noordoosten van Nuenen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en buren elkaar groeten. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en scouting. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, wandelpaden en autoluwe straten. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nuenen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op loop- en fietsafstand liggen de uitgestrekte Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen. Wie werkt in Eindhoven of Helmond profiteert van de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en goede OV-verbindingen KENMERKEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 17 zonnepanelen • Maar liefst zes slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet • Royale uitbouw en stijlvolle open keuken met kookeiland • Een extra speel- of werkkamer • Zonnige tuin met tuinhuis en achterom • Rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, sport en natuur • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
724 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
114 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompall 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.