Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Esrand 22

5674MA Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.248

Galerie de photos

Esrand 22 Nuenen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

- RUSTIGE LIGGING AAN EEN HOFJE MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER - BIJNA 160 M2 WOONOPPERVLAKTE, O.A. DOOR UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - SPEEL-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND - GROTE INPANDIGE GARAGE - 4 UITSTEKENDE SLAAPKAMERS - CIRCA 18 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN - HEEL VEEL PRIVACY DOOR VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE Dit buitengewoon ruim opgezette halfvrijstaande woonhuis is een bezichtiging meer dan de moeite waard door het grote aantal pluspunten. Wat te denken van een woonkamer van nagenoeg 40 m2 met een bijzonder mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle houthaard? Of van de speels ingedeelde keuken aan de voorzijde die is voorzien van een compleet uitgeruste keukeninrichting met een professioneel gasfornuis en een spoeleiland? En wie wordt er nu niet enthousiast van de aparte speel-werkkamer met aansluitend een royale, inpandig bereikbare garage die een oppervlakte heeft van ongeveer 20 m2? En dan hebben we het alleen nog maar over de begane grond. De 1e en 2e verdieping zijn namelijk minstens zo verrassend. Er zijn hier maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en vooral de slaapkamer op de 2e etage is met een oppervlakte van maar liefst 22 m2 en een ingebouwde kastenwand bijzonder fraai! Natuurlijk mag een comfortabele badkamer (ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel op een houten meubel) niet ontbreken. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin maakt het plaatje compleet. Door de diepte van bijna 18 meter is het gevoel van vrijheid, en daarmee ook de privacy, hier echt optimaal. Onder de terrasoverkapping kan er al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar worden genoten van het buitenleven en door het vele groen waan je jezelf middenin de natuur. Voor de garage is een grote oprit gerealiseerd en hier kunnen met gemak 2 auto's worden geparkeerd. Verder is de ligging aan een zeer rustige woonstraat in een doodlopend hofje erg aantrekkelijk. Kinderen kunnen in de veilige straten rondom deze woning onbezorgd hun gang gaan (alleen bestemmingsverkeer) en er zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Het sympathieke dorp Nederwetten biedt tenslotte volop mogelijkheden op het gebied van sport (tennis, voetbal), horeca en onderwijs (brede school). Daarnaast liggen er rondom het dorp diverse natuurgebieden waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Nederwetten ligt tot slot op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nuenen, maar ook Eindhoven is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden: - Over de volle breedte uitgebouwde 2/1-kapwoning; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Extra veel lichtinval door grote lichtstraat; - Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin; - Uitgebreide keukeninrichting met o.a. een professioneel gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker; - De toilet en de badkamer zijn keurig/eigentijds afgewerkt; - Inpandig bereikbare garage voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren bieden vanuit hier toegang tot de oprit; - Fraai aangelegde achtertuin met gazon, veel groen, een tweetal terrassen (waarvan 1 uitgevoerd met een terrasoverkapping) en een overkapping om spullen overdekt weg te kunnen zetten; - Grote, afgesloten bergruimte op de 2e verdieping met opstelling HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2016) en aansluiting wasmachine/droger; - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Uitstekend geïsoleerd, onder andere met HR++ beglazing (energielabel A). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
292 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
158 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.