Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Frederikstraat 18

5671XH Nuenen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.747

Galerie de photos

Frederikstraat 18 Nuenen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

MET VEEL ZORG BEWOOND, EEN VRIJSTAANDE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit royale vrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Op de eerste plaats is dit huis zeer functioneel ingedeeld en daardoor is deze woning op iedere verdieping veel ruimer dan je zou verwachten. Dit is al meteen te merken als je de woonkamer binnenloopt, want met een totale oppervlakte van meer dan 30 m2 is deze ongekend groot en daar is de oppervlakte van de keuken niet eens in meegenomen. Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte en een zeer praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de rondom het huis gelegen tuin te bereiken en hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van de zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven. Aan 1 zijde wordt de tuin begrenst door een riante vrijstaande garage (oppervlakte bijna 30 m2) en er is verder een prachtige terrasoverkapping gerealiseerd. Vanuit de achterzijde is de oprit te bereiken via een poort en de tuin is daarnaast met veel zorg ingericht en onderhouden. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping en ze beschikken allemaal over een eigen kastruimte. Met een oppervlakte van ruim 11 m2, ongeveer 14 m2 en meer dan 16 m2 zijn deze 3 slaapkamers meer dan royaal. De badkamer ligt aan de voorkant van het huis en deze is in 2013 compleet vernieuwd. De inrichting is netjes en de wanden zijn volledig betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling. Naast een dubbel wastafelmeubel beschikt deze badkamer over een grote inloopdouche en een hangend toilet. De 2e verdieping is bereikbaar met een wenteltrap. Via een overloop met een dakkapel is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel en dat maakt de indeling heel speels. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als in de aparte bergruimte bij de overloop is hier plaats genoeg voor. De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen op korte afstand van deze woning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Uitstekend onderhouden en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis; - Grote vrijstaande garage (oppervlakte van bijna 30 m2); - Diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's; - Grote ontvangsthal met meterkast; - Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein; - L-vorm woonkamer met gezellige gashaard en volop lichtinval; - Van de woonkamer afgescheiden keuken met uitgebreide keukeninrichting; - De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien met o.a. een elektrische boiler (Daalderop, 10 liter), een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser; - De koelkast, de vaatwasser en de kookplaat zijn recentelijk vernieuwd; - Grote bijkeuken met een keukenblok, aansluiting wasmachine en een deur naar de achtertuin; - Fraai aangelegde tuin met een groot gazon, mooie groene borders en een heerlijke terrasoverkapping; - In spouw gebouwde, vrijstaande garage voorzien van water, elektra, verwarming en een op afstand te openen sectionaaldeur; - Overloop met zijraam op de 1e verdieping; - 3 prachtige slaapkamers, alle met eigen kastruimte; - Gemoderniseerde badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel; - Overloop met dakkapel op de 2e etage; - Aparte bergruimte met dakraam en opstelling c.v.-ketel; - Royale 4e slaapkamer met dakkapel; - De vloeren, wanden en plafonds in het hele huis zijn keurig afgewerkt; - De tegelvloer op de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming; - Deels houten en deels kunststof kozijnen/buitendeuren met isolerende beglazing (grotendeels HR++-glas); - Er is dak- en vloerisolatie toegepast; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR c.v. combi-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2013); - De dakkapellen op de 2e verdieping zijn in 2013 compleet vernieuwd; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen en in winkelcentrum Kernkwartier, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn).

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
553 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.