Aller directement au contenu
Logo de Van der Duim Makelaardij

Gerwenseweg 27

5674SE Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.939

Galerie de photos

Gerwenseweg 27 Nuenen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Bent u op zoek naar een karakteristieke, zeer royale en zeer energiezuinige gezinswoning met verrassend fraai en vrij uitzicht en veel privacy in Nuenen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Energiekosten zijn nagenoeg nihil door thuisbatterij in de garage. OMGEVING Welkom aan de Gerwenseweg 27, waar het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomt. Deze unieke, vrije woonlocatie aan de rand van Gerwen (Nuenen) biedt een oase van groen, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen. Gelegen aan een rustige landweg, omringd door weilanden, bossen en karakteristieke boerderijen, ademt deze plek een sfeer van landelijke charme. Hier wordt u ’s ochtends gewekt door vogelgezang en kunt u ’s avonds genieten van schitterende zonsondergangen boven de uitgestrekte velden. Toch ligt het centrum van Nuenen op slechts enkele minuten rijden. Hier vindt u gezellige winkels, restaurants, basisscholen en sportvoorzieningen. Bovendien bent u binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, of op de A270 richting Helmond of de A2 richting Den Bosch en Maastricht. De directe omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen. De Stiphoutse bossen en het Nationaal Landschap Het Groene Woud liggen op fietsafstand, net als diverse wandel- en ruiterroutes. En voor wie van cultuur houdt: Nuenen is het dorp van Vincent van Gogh, met talloze plekken die herinneren aan zijn tijd hier. INDELING Entree Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal, waar direct het warme karakter van de woning voelbaar is. De wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en een stijlvol glas-in-loodraam zorgt voor lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Woonkamer met openhaard en tuinkamergevoel De royale L-vormige woonkamer is een uitnodigende leefruimte met een prachtige houten vloer, (sier-)balkenplafond en een sfeervolle gemetselde schouw met openhaard. Grote raampartijen in de voor- en zijgevel en openslaande deuren naar de serre zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Inbouwspots en neutrale wanden met spuitwerk maken het geheel stijlvol af. Leefkeuken met uitzicht op de tuin Via een ronde doorgang bereikt u de leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Er is volop werkruimte, ruimte voor een eettafel en een fraai afgewerkt plafond met sierlijst. De keuken beschikt over een 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige provisieruimte die u extra opbergruimte beidt en een tussenportaal die de garage, serre en keuken met elkaar verbinden. Tevens is er een krachtstroomaansluiting aanwezig onder de kookplaat. Unieke serre De serre is een absolute eyecatcher van de woning. Licht en met een prachtig zicht op de tuin. Dankzij houten panelen, grote raampartijen, elektrische verwarming en een houtkachel (aangesloten op rookkanaal) is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, twee bergruimtes (waarvan één gecombineerd met de stook- en wasruimte) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, een schroten plafond en veel daglicht. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte, een andere als kleedkamer. De master bedroom beschikt over een loopdeur naar het balkon. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een lichte tegelvloer, inloopdouche, hoekligbad, toilet, wastafel en een raam met rolluik voor zowel ventilatie als privacy. Tuin De tuin is speels aangelegd met kunstgras, een zonneterras en borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. De riante carport van maar liefst ca. 10 meter lang is afsluitbaar met een rolluik (afstandsbediening) en heeft daarnaast een handige loopdeur plus diverse stopcontacten. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. Ook de voortuin is fraai aangeplant. Rondom op het perceel zijn diverse waterpunten (in totaal 6 stuks) aangesloten op een grondwaterpomp (geen roestwater) om de tuin te sproeien of om de auto te wassen. Garage De garage is bereikbaar via een dubbele garagedeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Deze multifunctionele ruimte is praktisch ingericht met een granito aanrechtblok, voorzien van een ingebouwde wastafel, mengkraan en er zijn diverse punten met krachtstroom. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een ideale ruimte voor de doe-het-zelver of hobbyist die net even wat extra comfort zoekt. Slimme Energieopslag – Een thuisbatterij in de garage - ENERGIEKOSTEN NAGENOEG NIHIL Deze woning is al voorbereid op de toekomst: de thuisbatterij van 32 KW is geïnstalleerd in de garage. Dat betekent direct profiteren van duurzame energie, lagere energiekosten en meer onafhankelijkheid van het energienet. Deze batterij koopt automatisch stroom in en verkoopt dit op de gunstigste tijden als de prijzen goed zijn. Hoe werkt dit? De thuisbatterij slaat overtollige zonne-energie op, zodat u deze kunt gebruiken wanneer u die het meest nodig heeft – ’s avonds, tijdens piekuren of bij stroomuitval. De batterij is veilig geplaatst in de garage, stil in gebruik en volledig geïntegreerd in het energiebeheer van de woning. Algemeen - Woning voorzien van rolluiken; - 18 zonnepanelen, eigendom; - Unieke serre; - Vier slaapkamers; - Praktische garage/hobbyruimte met wateraansluiting; - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Zeer ruime oprit, afsluitbare carport en bering met elektra; - Gelegen aan rustige, verkeersarme straat in het buitengebied. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én karakter in het geliefde Nuenen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
456 m²
Contenu
810 m³
Autre espace intérieur
78 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.