Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Kraanvogelhof 2

5672GE Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 5.144

Galerie de photos

Kraanvogelhof 2 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling en veel lichtinval. Op de begane grond valt direct de stijlvolle visgraatvloer op en vind je naast de royale leefruimte ook een extra ruimte in de aanbouw, ideaal als speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De open keuken beschikt over veel bergruimte en geeft direct toegang tot de tuin. Met daarnaast een dubbele berging en een achterom is dit een bijzonder complete woning, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum en de uitvalswegen. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle visgraatvloer op, die naadloos doorloopt over de gehele benedenverdieping en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met hangend closet en raam. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat. Hier creëer je moeiteloos een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, fijn gepositioneerd naast de open keuken. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel werk- en opbergruimte in zowel kasten als lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de loopdeur naar de achtertuin en de aanwezige inbouwspots is het een lichte en prettige ruimte. De directe verbinding met de tuin maakt het bovendien ideaal om in de zomer binnen en buiten met elkaar te combineren. Achterin de woning bevindt zich de aanbouw met een fijne extra ruimte met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs een extra zitkamer. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar eveneens een nette laminaatvloer ligt die zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Hier is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Dankzij het grote raam met draairaam profiteer je van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens royaal van formaat is. Ook deze kamer biedt moeiteloos ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast en beschikt over een groot raam met een draairaam, wat zorgt voor een goed lichtinval en ventilatie. De derde slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde van de woning en is iets compacter dan de andere twee kamers, maar nog steeds van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en beschikt eveneens over een raam met draaimogelijkheid voor frisse lucht en daglicht. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel en radiator. Het aanwezige raam (draaikiep) zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras en groen. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden Ruime hoekwoning op rustige locatie Vier slaapkamers mogelijk Multifunctionele ruimte op de begane grond Moderne keuken met verschillende inbouwapparatuur Moderne badkamer met ligbad Fijne, zonnige tuin met dubbele berging en achterom Gelegen nabij centrum en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
382 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompact HRE (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5672

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.