Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Lavendelstraat 9

5671BM Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.523

Galerie de photos

Lavendelstraat 9 Nuenen
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer centrale en geliefde locatie in Nuenen ligt deze fijne eengezinswoning met diepe eigen garage. Het centrum van Nuenen bevindt zich op loopafstand en ook het groene natuurgebied het Nuenens Broek ligt in de directe nabijheid. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de lichte ruimtes en de ruime garage is dit een woning met veel potentie. Voortuin en entree Via de netjes aangelegde voortuin, die zorgt voor een verzorgde eerste indruk, bereik je de entree van de woning. Aan de zijkant van de voortuin bevindt zich een poort die toegang geeft tot de achterom. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een radiator. Woonkamer Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het natuurlijke licht zorgt voor een prettige sfeer en maakt dit tot een comfortabele leefruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld om de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een royale open leefruimte te creëren die past bij moderne woonwensen. Keuken De dichte keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is opgesteld in een praktische wandopstelling. De keuken is voorzien van een vierpits gasstel, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast kun je vanuit de keuken eenvoudig doorsteken naar de garage, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een groot raam en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht over de straat, eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is wat compacter van formaat en daardoor ideaal als kinderkamer, werkkamer of thuiskantoor. Badkamer De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een groot raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een prettige en frisse ruimte. Berging De berging op de eerste verdieping is een waardevolle extra ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is voldoende plaats voor extra opslag, wat zorgt voor een praktische en opgeruimde indeling van de woning. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte en is voorzien van een dakraam, waardoor er ook hier daglicht binnenkomt. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin De achtertuin is ruim en diep opgezet en vormt een fijne verlenging van de woning. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De tuin is netjes aangelegd en biedt door de diepte en de erfafscheiding veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van volop zon gedurende de middag en avond, wat de tuin tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Garage Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime, eigen garage van ruim 9 meter lang. De garage is bereikbaar via een elektrische roldeur, waardoor je eenvoudig je auto naar binnen rijdt. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor fietsen, opslag en klusspullen, wat deze garage bijzonder praktisch maakt. Belangrijkste punten • Zeer centraal gelegen eengezinswoning in Nuenen • Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde • Directe toegang vanuit de keuken tot de achtertuin en garage • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder bereikbaar via vlizotrap met veel bergruimte en dakraam • Ruime en diepe achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten • Zeer ruime garage van ruim 9 meter lang met elektrische roldeur • Netjes aangelegde voortuin met zijpoort en achterom Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
352 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2022
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.