Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 6

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.263

Galerie de photos

Ligtsedreef 6 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, instapklare én volledig gasloze hoekwoning met zonnige tuin in Nuenen In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden en moderne hoekwoning uit 2015. Deze volledig gasloze woning combineert duurzaamheid met optimaal wooncomfort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een luxe keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Instapklaar, energiezuinig én comfortabel wonen staan hier centraal. Energie & comfort Deze volledig gasloze woning biedt het beste van twee werelden: duurzaamheid én ultiem wooncomfort. Dankzij de moderne warmtepomp geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling en op de eerste verdieping zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat Op zonnige dagen houden screens, rolluiken en zonwering de warmte effectief buiten, zodat het binnen altijd prettig blijft. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt de woning meer energie op dan zij verbruikt. Sterker nog: de energierekening van het afgelopen jaar was zelfs negatief, inclusief het opladen van een elektrische auto via de eigen laadpaal. Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige in de wijk, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een praktische bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek met openslaande tuindeuren, die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en een heerlijk vrij gevoel. De eethoek ligt centraal bij de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een grote koelkast. Extra prettig is de praktische koffiecorner en het draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Overloop Via de verzorgde trap bereik je de overloop met een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van opzet, voorzien van een vaste kastenwand, een draaikiepraam en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is goed bemeten, waardoor deze ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, waardoor deze zich perfect leent als comfortabele master bedroom. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator zorgen voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als ruime berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of comfortabel thuiskantoor. De tweede kamer is een volwaardige slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel prettig daglicht. Kortom, op deze verdieping beschik je over twee fijne, volwaardige extra slaapkamers. Bergzolder Via een vlizotrap op de tweede verdieping bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Exterieur Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. De tuin beschikt over twee terrasgedeeltes, waaronder een ruim terras direct achter de woning met zonneluifel. De verzorgde borders met volwassen beplanting en het looppad naar het tweede terras zorgen voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijk parkeerterrein met een eigen parkeerplaats, voorzien van laadpaal en camerabewaking. Omgeving De woning ligt in een groene en bijzonder kindvriendelijke omgeving. Met speelveldjes, skatebanen, natuurzones en diverse wandel- en fietspaden is dit een ideale plek voor gezinnen. Scholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs zijn op korte afstand gelegen. Hoogtepunten • Volledig gasloze en moderne hoekwoning (bouwjaar 2015) • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vijf volwaardige slaapkamers • Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche • Moderne open keuken met veel werkruimte • Warmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling, airco's • Screens, rolluiken en zonwering • Eigen parkeerplaats met laadpaal Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
457 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.