Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 7

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Ligtsedreef 7 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Net onderhouden en moderne tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk In een groene, ruim opgezette woonwijk in Nuenen ligt deze aantrekkelijke en instapklare tussenwoning. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad, een moderne keuken met veel werkruimte én een zonnige achtertuin op het zuiden met twee terrasgedeeltes is dit een ideale gezinswoning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Dankzij de ligging vlak bij het gezellige centrum van Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, en de aanwezigheid van diverse sportverenigingen in de directe omgeving, is dit een geliefde woonlocatie voor jong en oud. INTERIEUR. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je direct de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en deels strak gestuct, voorzien van een modern hangtoilet en een fonteintje. De sfeervolle houtlook vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal stap je de lichte en uitnodigende woonkamer binnen, met rechts onder de trap een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of het bewaren van voorraad. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met stijlvolle kadermodelfronten, een strak werkblad met bijpassende spatrand en een aparte kastenwand. De afzuigkap is fraai weggewerkt in een koof met geïntegreerde inbouwverlichting. Verder beschikt de keuken over een inlegspoelbak, gaskookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met het gezin of gasten. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op het groen van de achtertuin. De ruimte is praktisch ingericht met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een tv-meubel. Via de tuindeur stap je zo het zonnige terras op. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar dezelfde smaakvolle vloer is doorgelegd. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een radiator en een raam voor natuurlijk daglicht. Deze kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen desgewenst dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De moderne badkamer is afgewerkt met een combinatie van luxe tegels en strak gestucte wanden. Er is een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met opbouwkom. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra opbergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam voor prettig daglicht en eveneens extra bergruimte. EXTERIEUR. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over twee terrasgedeeltes. Direct achter het huis bevindt zich een ruim betegeld terras met zonneluifel. Verder naar achteren zorgen borders met vaste beplanting aan weerszijden en een strook kunstgras voor een speels en groen geheel. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Aan de achterzijde is een gezamenlijk parkeerterrein waarbij 1 parkeerplaats is toebedeeld aan deze woning, voorzien van camerabewaking. De directe woonomgeving is bijzonder kindvriendelijk en rijk aan groen. Speelveldjes, skatebanen, natuurzones en wandel- en fietspaden maken het een perfecte plek voor gezinnen. Scholen, BSO en middelbaar onderwijs zijn dichtbij. De wijk is ruim van opzet, met brede straten, bomenlanen, hagen en plantsoenen, wat bijdraagt aan een rustige en natuurlijke leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nuenen. Diverse sportclubs zoals voetbal, hockey, volleybal, korfbal en zwemmen zijn actief en gemakkelijk bereikbaar. Ook individueel sporten en fitnessen kan bij meerdere moderne sportscholen in de buurt. Langs de Ligtsedreef loopt bovendien een mooi pad voor hardlopen en wandelen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Via de Europalaan bereik je binnen circa 10 minuten het centrum van Eindhoven. Ook de A270, A2, A50 en A58 zijn vlot te bereiken. Bovendien beschikt de wijk over een eigen bushalte met een snelle HOV-lijn richting het centrum van Nuenen en station Eindhoven. Hoogtepunten: - Moderne tussenwoning uit 2015 met zonnige tuin op het zuiden. - Vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad. - Fraaie open keuken met veel werkruimte en praktische indeling. - Op korte afstand van het levendige centrum van Nuenen. - Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. Deze instapklare woning aan de Ligtsedreef 7 is met recht een fijne gezinswoning op een toplocatie. Ben je benieuwd naar de sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag persoonlijk rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop Base Cube Duo (2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.