Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Lobroec 16

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.598

Galerie de photos

Lobroec 16 Nuenen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit huis aan het Lobroec 16 in Nuenen heeft een uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Je kijkt hier uit over groen dat elk seizoen iets anders laat zien, zonder inkijk en zonder bebouwing voor je. Binnen maakt de marmeren vloer beneden samen met de sfeervolle eikenhouten vloer boven het wonen extra sfeervol. De grote lichtstraat, de ruime keuken, de dubbele inpandige garage en de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maken dit huis echt compleet. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede, riant opgezette badkamer. De achtertuin biedt veel privacy dankzij volwassen groen en een sfeervolle overkapping. Met de 24 zonnepanelen is de woning toekomstgericht en energiezuinig. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal waar een marmeren tegelvloer ligt. Deze vloer is doorgelegd over vrijwel de hele benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en het slaapvertrek met badkamer op de begane grond. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en uitgerust met een hangend closet, een fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer Wanneer je de woonkamer binnenloopt, valt direct het royale lichtinval op dankzij de vele ramen rondom. Deze zijn allemaal voorzien van strakke Luxaflex raambekleding, waardoor je sfeer en privacy altijd naar wens kunt regelen. De marmeren vloer loopt hier elegant door en de spots langs de gehele omtrek van de woonkamer zorgen voor een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een uitnodigende zithoek met een werkelijk prachtig uitzicht over het groen. Dit vrije zicht is uniek en geeft de woonkamer een rustgevende uitstraling. Hier vind je ook de gashaard die uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Bovendien is er bij binnenkomst van de woonkamer een fijne extra ruimte die perfect is als klein zitje, een werkplek of wat jij er maar van wilt maken. Keuken Via de eethoek loop je door naar de dichte keuken en ook hier speelt licht een hoofdrol. De indrukwekkende lichtstraat, die van de vloer tot aan de eerste verdieping loopt, zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtval. Deze lichtstraat is voorzien van Luxaflex raambekleding en een zonnescherm, zodat het hier in elk seizoen comfortabel is. Een omgekeerde airco draagt eveneens bij aan een prettig binnenklimaat. De keuken bestaat uit twee ruime wandopstellingen met een stenen werkblad en volop opbergruimte. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken is aanwezig, zoals een gasstel met drie pitten, een Teppanyaki-plaat, een stoomoven, een combioven, twee koelkasten, een diepvries en een ingebouwd koffiezetapparaat. Ook hier is goed nagedacht over het lichtplan, zodat de ruimte altijd prettig werkt en aanvoelt. Berging Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de royale berging in. Ook hier valt meteen het vele daglicht op, mede dankzij de draaikiepramen. Door de elektrische roldeuren is het eenvoudig om naar binnen te rijden en de op maat gemaakte kasten bieden een zee aan opbergruimte. Aan het keukenblok met stromend water zijn de witgoedaansluitingen te vinden en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. De garage beschikt bovendien over een bovenverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Deze verdieping is ideaal als speelruimte voor kinderen, een hobbyzolder of extra bergruimte. Achterin bevindt zich de technische ruimte. Deze garage is zonder twijfel een enorme toevoeging aan de woning. Slaapkamer met badkamer en inloopkast Op de begane grond vind je ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De eikenhouten whitewash vloer geeft de kamer een warme, rustige uitstraling en het draaikiepraam zorgt voor prettig licht en goede ventilatie. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de inloopkast, waar een lichte tegelvloer en een grote linnenkast met automatische verlichting voor optimaal comfort zorgen. De aansluitende badkamer voelt modern en luxe aan. De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten en biedt een groot ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Dankzij het draaikiepraam komt er ook hier een fijne hoeveelheid daglicht binnen. Eerste verdieping Overloop Wanneer je naar boven loopt, kom je uit op een bijzonder lichte overloop. De indrukwekkende lichtstraat vanuit de keuken loopt helemaal door tot hier, waardoor de overloop een prachtige open sfeer heeft. Ook op deze verdieping ligt de eikenhouten whitewash vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van formaat en heeft een eigen balkon dat uitkijkt op zowel de zijkant als het groen aan de voorkant. De ingebouwde kasten onder de schuine kap zijn ideaal om spullen op te bergen en dankzij het extra raam aan de zijkant komt hier heerlijk veel daglicht binnen. De tweede slaapkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Ook dit is een royale kamer met volop lichtinval dankzij het Velux dakraam met zonwering én de ramen aan de zijkant. De inbouwkasten zorgen ook hier voor slimme opbergruimte. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot de bergzolder via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens goed van formaat. De dakkapel zorgt hier voor een fijne hoeveelheid ruimte en licht. In deze ruimte is bovendien een airco geplaatst, wat in de zomermaanden voor extra verkoeling zorgt. Badkamer De badkamer op deze verdieping is een absolute verrassing door het royale formaat. De grote dakkapel over de volledige breedte maakt de ruimte heerlijk licht. De badkamer is volledig betegeld in moderne, lichte tegels en is voorzien van twee draaikiepramen met Luxaflex, wat zorgt voor privacy. Je vindt hier een groot ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De inbouwspots maken het geheel stijlvol af. Exterieur Achtertuin De achtertuin is bereikbaar via diverse deuren. Zodra je buiten staat, merk je meteen dat hier veel aandacht is besteed aan rust, privacy en sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd met een doordachte beplanting die zorgt voor optimale beschutting. Achter in de tuin staat een hardhouten overkapping die is ingericht als een gezellige zithoek. Dankzij de verlichting en verwarming kun je hier bijna het hele jaar door genieten. Verder zorgen de volwassen bomen voor extra schaduw en privacy. Rondom de woning zijn meerdere zonneschermen geplaatst, waaronder bij het terras aan de zijkant, zodat je op warme dagen altijd een plek in de schaduw kunt vinden. Er is ook aan twee kanten een achterom aanwezig. Voortuin Ook de voortuin is met zorg aangelegd. Hier vind je diverse volwassen beplanting en paden. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de dubbele oprit die rechtstreeks leidt naar de garage. Hier is bovendien een klein terras aangelegd. Het vele groen tegenover de woning voelt bijna als een verlengde van je eigen tuin. Het zicht op dit groen is een prachtige toevoeging én een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Belangrijke punten • Vrijstaand wonen met uniek vrij uitzicht over het groen • Slaapkamer, inloopkast en badkamer op de begane grond • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote berging met op maat gemaakte kasten en wasgelegenheid • Twee moderne, complete badkamers • Groene achtertuin met overkapping • Dubbele oprit • 24 zonnepanelen • Rustige ligging met speelgroen voor de deur • Op loopafstand van het buitengebied en basisschool • Ruim 80m² overige inpandige ruimte Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
626 m²
Contenu
1008 m³
Autre espace intérieur
80 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
255 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant VHR NL 35/4s (2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.