Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Lobroec 2

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.405

Galerie de photos

Lobroec 2 Nuenen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met garage, dubbele oprit en royale tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar jij volop kunt genieten van rust en ruimte. De woning zelf biedt je alle comfort die je van een vrijstaande gezinswoning mag verwachten: een royale woonkamer met veel lichtinval, een inpandige garage, een dubbele oprit en een zonnige achtertuin met veel privacy. Met vier slaapkamers en een praktische indeling is er plek voor het hele gezin. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om vanuit huis te werken of je hobby’s de ruimte te geven. BEGANE GROND HAL Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met een handige garderobenis. Hier vind je ook de trapopgang, de doorgang naar de woonkamer en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de vele ramen rondom. Aan de voorzijde kun je een comfortabele zithoek creëren met uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De lichte marmeren vloer die door de hele begane grond ligt, zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. KEUKEN De keuken in L-opstelling grenst direct aan de woonkamer. Hier heb je voldoende kastruimte, een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Er is bovendien plek voor een kleine eethoek, zodat de keuken een gezellige centrale plek in huis wordt. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor voorraad, een extra koelkast/vriezer of als wasruimte. Vanuit hier loop je zo de inpandige garage in. Deze is ruim van formaat en voorzien van dubbele openslaande deuren. Daardoor is hij perfect geschikt voor fietsen, motoren of een auto. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een ruime badkamer. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer: een zeer royale kamer met ingebouwde linnenkast en twee draaikiepramen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groen tegenover de woning en bovendien directe toegang tot de badkamer en suite. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is compact maar praktisch ingedeeld, met een draaikiepraam en een eigen fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens compact van formaat en daardoor ideaal als kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer ligt aan de andere zijkant en is juist bijzonder ruim dankzij een dakkapel en een dakraam. Deze kamer leent zich uitstekend als tweede ouderslaapkamer, maar ook als royale hobbyruimte. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Dankzij de twee draaikiepramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Je kunt de badkamer zowel vanuit de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereiken. VLIERING Via de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime vliering, ideaal als extra opbergruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer, de loopdeur in de keuken of de achterom naast de woning. De tuin heeft een royaal terras, een gazon en een bijgebouw dat je kunt gebruiken als berging of hobbyruimte. Hier geniet je in alle rust van een groene omgeving. Aan de voorzijde beschik je over een dubbele oprit, zodat je altijd gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt • Royale, lichte woonkamer • Vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime met dakkapel • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Inpandige garage en bijkeuken • Ruime vliering voor extra opslag • Dubbele oprit en zonnige achtertuin met bijgebouw

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
616 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.