Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Stationsweg 3

5674TS Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 4.536

Galerie de photos

Stationsweg 3 Nuenen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heb je altijd al in een huis willen wonen waar je meteen een warm gevoel van krijgt? Een plek waar het licht je de hele dag tegemoet komt en waar je vanuit bijna elke hoek zicht hebt op groen en buiten. Stationsweg 3 in Nuenen is zo’n woning waar je je snel op je gemak voelt. Ruim opgezet, vol karakter en met een fijne indeling voor het hele gezin. De tuin is een plek waar je echt iets mee kunt: lekker zitten, werken in het groen of je eigen groente verbouwen. En wil je de deur uit? Met de uitvalswegen dichtbij sta je zo in Eindhoven of Helmond. BEGANE GROND ENTREE Je komt binnen in een ruime hal waar direct opvalt hoe licht en open het hier is. De hoge plafonds geven extra ruimte en de houten plankenvloer zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal loop je makkelijk door naar de woonkamer, keuken en eetkamer. Ook het toilet en de trap naar boven vind je hier. De inbouwkast is ideaal voor schoenen en alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt met een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Het raam zorgt voor frisse lucht en prettig daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld. WOONKAMER De woonkamer is een fijne plek om samen te zijn. Er is ruimte voor een grote zithoek waar je lekker kunt neerploffen na een drukke dag. De houthaard maakt het extra gezellig, vooral op koude avonden. De authentieke details en het plafond geven de ruimte sfeer, zonder dat het druk voelt. De airco zorgt ervoor dat je het hier snel aangenaam hebt, in elk seizoen. Via de openslaande deuren loop je door naar een extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. ZITKAMER De zitkamer is groot en voelt bijna als een lichte tuinkamer. Door ramen aan vier kanten kijk je overal de tuin in en heb je steeds een ander uitzicht. Hier merk je pas echt hoeveel licht deze woning heeft. De houten balken en mooie ramen geven deze ruimte veel charme. Er staat een klein keukenblok met stenen blad en een extra gootsteen, handig als je graag schildert of creatief bezig bent. De ruimte is voorzien van een aansluiting voor een hout- of pelletkachel. KEUKEN De keuken is een gezellige plek waar je vanzelf samenkomt. Er is een fijne zithoek waar je met een kop koffie de dag begint, met veel licht door de erker en de inbouwspots. Tijdens het koken blijf je in contact met de rest, want de keuken staat in open verbinding met de ruimte. De keuken heeft witte fronten, een granieten werkblad en een halfhoog betegelde achterwand. Verder is de keuken voorzien van een oven, inductieplaat, vaatwasser, gootsteen en een onderbouw koelkast. Het raam boven de gootsteen geeft zicht op de achtertuin, dus je kijkt altijd uit op groen. BIJKEUKEN De bijkeuken is ruim en praktisch, precies zoals je het graag ziet in een gezinswoning. Er ligt een tegelvloer en er is een extra keukenblok met bovenkasten en gootsteen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte loop je door naar de technische ruimte met de cv-opstelling uit 2018. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in, ideaal als je buiten bezig bent. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en er is een vaste trap naar zolder. Op de overloop is genoeg plek voor een linnenkast of extra opbergruimte. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Door de vele ramen is het hier licht en ruim. De inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte en de Panasonic airco maakt het comfortabel slapen, ook in de zomer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer ligt aan de linkerzijde en krijgt veel licht door het grote dakraam. Via de loopdeur stap je zo het dakterras op, een fijne plek voor een frisse start van de dag. Met de schuifdeur heb je direct toegang tot de eerste badkamer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en heeft een prettig formaat. Er is genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer, wat het extra handig maakt voor kinderen of logees. BADKAMER 1 De eerste badkamer heeft ramen voor ventilatie en daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld en op de vloer liggen tegels. Je vindt hier een ligbad met glazen wand, ideaal om te ontspannen of snel te douchen. BADKAMER 2 De tweede badkamer is strak en volledig betegeld. Ook hier zijn ramen aanwezig voor ventilatie. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator. Extra fijn met meerdere slaapkamers op dezelfde verdieping. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER De voorzolder is verrassend licht door de vele ramen. Je hebt toegang tot de vierde slaapkamer en een open ruimte die perfect is voor hobby’s, werk of extra opslag. De trap is af te dekken en af te sluiten met een houten plaat, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is een fijne extra kamer met een radiator en twee ramen voor daglicht. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is groen aangelegd en wordt netjes omlijst door een haag. Onder de pergola is er parkeerruimte voor 2 auto's en is er een laadpaal geplaatst. Via de rode poort loop je makkelijk naar de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is ruim en groen, met volwassen beplanting die zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Door de verhoging aan de woning zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Er is ruimte genoeg om je eigen groente te verbouwen en het kippenhok maakt het helemaal af voor wie graag buiten leeft. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een tweede poort. Aan de achterzijde loopt een pad, waardoor je rond kunt lopen door de hele tuin. Dit is zo’n plek waar je na een lange dag graag nog even buiten zit. BEREGENINGSINSTALLATIE De tuin is rondom voorzien van beregening uit eigen bron met waterzuivering. Hiermee blijft de tuin ook in droge tijden in topconditie. OMGEVING De woning ligt op een fijne plek in Nuenen, met goede verbindingen richting Eindhoven en Helmond. De uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor je binnen ongeveer 15 minuten in het centrum van Eindhoven of Helmond bent. Ook de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere praktische plekken zijn goed bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN 10 zonnepanelen, 2 airco's en een CV ketel uit 2018 Veel ramen en een lichte, open sfeer in het hele huis Sfeervolle woonkamer met houthaard Keuken met gezellige zithoek en zicht op de achtertuin Ruime bijkeuken met extra keukenblok en toegang tot de tuin Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Twee badkamers op de eerste verdieping Ruimte voor moestuin, kippenhok en meerdere zitplekken Pergola met parkeerruimte en laadpaal voor 2 auto's Goede ligging ten opzichte van Eindhoven en Helmond Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
259 m²
Superficie du terrain
2155 m²
Contenu
961 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40c ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.