Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Dorpstraat 14

5391AW Nuland • Noord-Brabant

Disponible

€ 999.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.020.830

Prix d'achat /m²: € 3.842

Galerie de photos

Dorpstraat 14 Nuland
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de dorpskern van Nuland staat deze indrukwekkend ruime, vrijstaande woning met een groot bijgebouw. Achter de elektrisch bedienbare poort en de diepe oprit ontvouwt zich een verrassend compleet geheel: een fors uitgebouwde en door de jaren heen grondig gemoderniseerde woning met maar liefst 260 m2 woonoppervlakte, tuin met verwarmd zwembad en een tweetal overkappingen, kantoor- en fitnessruimte én het bijgebouw van circa 141 m2 (thans deels in gebruik als loods, deels als kapsalon). De woning heeft nog altijd de charmante uitstraling van de jaren ’20. Daarachter gaat echter een eigentijds en hoogwaardig afgewerkt woonhuis schuil dat volledig met zijn tijd is meegegaan. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aanzienlijk uitgebreid. Het resultaat is een comfortabel familiehuis dat in uitstekende staat verkeert en helemaal klaar is voor de toekomst. Met 45 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en klimaatbeheersing beschikt de woning over energielabel A. Gelegen aan de rand van de dorpskern. Hier woon je heel centraal met voorzieningen als een supermarkt en basisschool op een steenworp afstand. Bovendien heb je een snelle route naar de A59, waardoor je in enkele minuten op weg bent naar het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Tegelijkertijd woon je korte afstand van natuurgebied de Nulandse heide en duinen. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik. Deze woning heeft een gemengde bestemming: Het woonhuis valt onder de bestemming centrum, waarbij deze o.a. mag dienen als woonhuis. De loods heeft als bestemming bedrijf, waar volgens het bestemmingsplan een bouwbedrijf gevestigd mag worden. Nadere informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Inhoud ca. 951 m3, woonopp ca. 260 m2, bijgebouw ca. 141 m2, perceelopp ca. 710 m2, bouwjaar 1924. Begane grond: Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, maar de lange oprit biedt daartoe uiteraard ook ruimte. De entree aan de zijkant geeft toegang tot de hal met de technische ruimte en tot de riante living. Deze leefruimte is niet alleen royaal opgezet, maar ook bijzonder sfeervol met een grote erker aan de voorzijde, een brede gashaard en daklichten in de uitbouw. De voormalige opkamer is subtiel verwerkt in het geheel en geeft een speels niveauverschil. De diverse leefzones lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een comfortabele woonruimte. De keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een semi-kookeiland en twee wandmeubels, uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot een tweede ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. Vanuit hier stap je direct onder de eerste sfeervolle overkapping, compleet met een heater (inclusief gasaansluiting). Een heerlijke plek om lang buiten te zitten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met leistenen tegels. Het verwarmde en volledig geautomatiseerde zwembad vormt het uitnodigende middelpunt. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede overkapping, wat zorgt voor meerdere zitplekken. De houten gevelbekleding geeft het geheel een warme uitstraling. Terug in de living bereik je via een taatsdeur de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als kantoor en fitnessruimte (met eigen toiletruimte). Via een vaste trap bereik je de opbouw met nog een extra kamer. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, mancave of wellicht chillruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tenslotte nog een praktische wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (met uitzondering van de fitnessruimte) is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw meet ca. 14x10 meter is een absolute meerwaarde. Het bestaat grotendeels uit een ruime loods/opslagruimte en heeft een brede, hoge sectionaal deur met afstandsbediening. Daarnaast is er een keurig afgewerkte bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van eigen keuken, toiletruimte, verwarming en airconditioning. De mogelijkheden zijn hier legio: werken aan huis, atelier of praktijkruimte. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk-in closet en de overige 3 slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer is modern, betegeld in antracietgrijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er de luxe van een separaat toilet en is er toegang tot de bergvliering. Ook op deze verdieping is de afwerking consistent met de rest van de woning. Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid. De royale uitbouwen, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen zorgen voor een comfortabel en toekomstgericht geheel. Het grote bijgebouw voegt daar een extra dimensie aan toe en maakt werken en/of bedrijf aan huis mogelijk. Hier woon je in de luwte van een dorp, terwijl de stad en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 999.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.020.830

3,04%

Annuellement

%

€ 49.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
260 m²
Superficie du terrain
710 m²
Contenu
951 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Aire de la cour arrière
148 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5391

Google Maps

Localisation de Nuland

Explorez Nuland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuland. En 2025 étaient 4.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.000.

Résidents

4.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuland
Année Résidents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

555

Étiquette C

549

Étiquette B

330

Étiquette F

204

Étiquette D

194

Étiquette G

76

Étiquette E

65

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

19

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.280

Activité dans Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 755

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuland
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer maisons in Nuland

Voir plus d'habitations dans cette ville.