Aller directement au contenu
Logo de Magister Makelaars

Koningshof 17

1713BK Obdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van 't Riet De-Makelaar

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Koningshof 17 Obdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het Westfriese Obdam, omringd door groene polders, water en historie, ligt Koningshof 17. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een heerlijke combinatie van comfort, privacy en dorpsleven. Een plek waar buren elkaar nog kennen, kinderen veilig buiten kunnen spelen en de voorzieningen van alledag op loopafstand zijn. De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. Tegelijkertijd woont u hier centraal, met het dorpscentrum, meerdere scholen en sportvoorzieningen vlakbij. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige plek om thuis te werken of een praktisch gelegen woonhuis met alle gemakken, Koningshof 17 past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Obdam is een typisch Noord-Hollands dorp met karakter: van de gezellige dorpsstraat met winkels en horeca tot het bruisende dorpsleven rondom De Brink, de jaarlijkse wielerronde en de kermis. Tegelijkertijd is het dorp uitstekend bereikbaar. Met een eigen treinstation en snelle verbindingen naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam woont u hier landelijk, maar nooit geïsoleerd. De woning is praktisch ingedeeld, verrassend licht en energiezuinig. Met drie slaapkamers, een zonnige, verzorgde tuin met overkapping, een moderne keuken en badkamer én zonnepanelen (2023) is dit een ideale gezinswoning voor wie wil wonen op een plek waar je je direct thuis voelt. Indeling woning Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zweven toilet, fonteintje en raam. Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer met brede planken, trapkast en schuifpui voorzien van hordeur. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een granieten werkblad. Eerste verdieping: Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met dakraam. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast en airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en dakraam. Zolderverdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Voorzien van laminaatvloer en opstelling voor de CV-ketel, WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: Goed onderhouden hoekwoning in rustige, kindvriendelijke wijk Drie slaapkamers en praktische indeling Heerlijke, ruime tuin met glazen overkapping en achterom Energielabel A, met 6 zonnepanelen (435 Wp per stuk, 2023) Airconditioning in de ouderslaapkamer Spachtelputz wandafwerking (m.u.v. voorste slaapkamer) Op loopafstand van station, winkels, zorg en scholen Nabij natuurgebied Weijdemeer, wandel- en fietsroutes Dorpsgemeenschap met veel cultuur, verenigingen en voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
307 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1713

Google Maps

Carte de Obdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Obdam

Chiffres de logement et de quartier dans Obdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Obdam. En 2025 étaient 5.980 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

5.980

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

133

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Obdam
Année Résidents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Obdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

988

Étiquette C

664

Étiquette B

456

Étiquette A+++

188

Étiquette G

163

Étiquette D

143

Étiquette F

93

Étiquette E

82

Étiquette A++++

27

Étiquette A+

26

Étiquette A++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Obdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.860

Activité dans Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Obdam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Obdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Obdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer maisons in Obdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.