Aller directement au contenu
Logo de Sanders Makelaardij

Waalkant 33

4051EJ Ochten • Gelderland

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.606

Galerie de photos

Waalkant 33 Ochten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare 2-1-KAPWONING met afsluitbare VERANDA en een royale SCHUUR, vloerverwarming en volop sfeer dankzij een houtkachel in de woonkamer én een afsluitbare veranda middels glazen schuifwand. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een grote schuur met zolder maken het geheel compleet. Rust, ruimte en een heerlijk vrij gevoel: dát is wonen in Ochten-Noord. In deze prettige straat geniet je van een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht over de brede straat en een groenvoorziening aan de overzijde. Een buurt waar veel bewoners graag blijven en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Deze complete twee-onder-een-kapwoning is bovendien tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: grote schuur, extra berging, veranda een royale leefruimte én een zonnige tuin. Binnen ervaar je comfort middels vloerverwarming, extra sfeer dankzij een echte houtkachel in de woonkamer. En als kers op de taart: in de tuin staat een fraaie veranda, óók met een echte houtkachel, zodat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Ga jij hier je nieuwe woonavontuur starten? KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • Inhoud: 427 m³ • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceel: 173 m² • Energielabel: C • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbele beglazing • Veranda, grote schuur met zolder • Tuinligging: west (middag- en avondzon) INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en een verzorgde, half hoog betegelde toiletruimte. De lichte, royale L-vormige living heeft grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol dankzij de echte houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar naar de achtertuin. Aansluitend de verzorgde open keuken met lichte hoekopstelling, onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is afgewerkt met natuursteen. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gaskomfoor, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, spoelbak met mengkraan. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd. 1e VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een inloopbibliotheek: een sfeervolle en slimme ruimte voor boekenliefhebbers, werkplek of hobby. En een andere slaapkamer is in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste trap naar zolder. Alles kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is prachtig uitgevoerd en compleet ingericht met o.a. ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset, voorzien van een donkerbruine tegelvloer. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn modern uitgevoerd. 2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en volop bergruimte. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor hobby, werkruimte of extra (slaap)kamer. TUIN De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van laagstam fruitbomen. In de achtertuin bevindt zicht een veranda met echte houtkachel, een fantastische plek om lange avonden door te brengen, ook wanneer het wat frisser is. Daarnaast is er een grote schuur met zolder, ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Deze schuur is voorzien van water, elektra en boiler-aansluiting. BIJZONDERHEDEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonomgeving van Ochten • Vrij uitzicht aan de voorzijde (tegenover groenvoorziening) • Kindvriendelijke buurt: spelen op straat is hier nog heel normaal • Royale living met echte houtkachel en veel lichtinval • Begane grond met vloerverwarming • vier slaapkamers, waaronder één met inloopbibliotheek • Prachtige badkamer en moderne afwerking • Vaste trap naar zolder • Veranda met echte houtkachel • Grote schuur met zolder Kortom Een woning welke helemaal af is, helemaal van nu, en helemaal klaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
427 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.