Aller directement au contenu
Logo de Jansen Makelaars

Lebretweg 45

6861ZV Oosterbeek • Gelderland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 5.052

Galerie de photos

Lebretweg 45 Oosterbeek
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, karakteristiek, royaal en toekomstbestendig wonen in het hart van Oosterbeek Aan een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Oosterbeek staat dit karaktervolle vrijstaande herenhuis uit 1922. Een woning met uitstraling, historie en hedendaags comfort. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met een tuin rondom, stenen berging, royale leefruimtes en maar liefst zeven (slaap)kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie ruimte, sfeer en duurzaamheid weet te waarderen. Wonen met karakter en comfort De charme is direct voelbaar zodra u binnenstapt. De hal met authentieke granito vloer zet meteen de toon. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een gashaard als sfeervolle blikvanger - een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. Aangrenzend ligt een werkkamer met schouw (zonder rookkanaal) en daarnaast een extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Perfect voor thuiswerken, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. Het absolute hart van de woning is de royale woonkeuken. Hier komen koken, leven en samenzijn samen. De hoekkeuken met massieve fronten is tijdloos en degelijk uitgevoerd. Het grote Smeg fornuis, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker-kraan maken het geheel compleet. Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel in het platte dak baadt de ruimte in natuurlijk daglicht – een heerlijke plek voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. De open bijkeuken beschikt over praktische bergkasten, een waskast en de cv-opstelling (Nefit, 2021). De cv-ketel is voorbereid op hybride verwarming, wat deze woning extra toekomstbestendig maakt. Verdiepingen met ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Het gemoderniseerde toilet en de badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel maken deze verdieping compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een overloop en een ruime slaapkamer met maar liefst vier dakramen – een lichte en inspirerende ruimte, ideaal als tienerkamer, atelier of werkplek. Duurzaam, zorgvuldig onderhouden en instapklaar Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd: Dak vernieuwd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen (2022) Spouwmuurisolatie met isolatiekorrels (2022) Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Dubbel glas en deels vacuüm isolatieglas (triple) Kozijnen opnieuw geschilderd Stucwerk vernieuwd en volledige schilderbeurt (2020) 26 zonnepanelen (2023) 3 Mitsubishi airconditionings (2024/2025) – koelen en verwarmen Nieuwe elektra en vernieuwde groepenkast (bij de trapopgang) Laadpaal (eigendom) Geen asbest en geen olietank Een comfortabel huis met lage energielasten en klaar voor de toekomst. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom. De voortuin is groen aangelegd met gazon en geeft het huis een vriendelijke, open uitstraling. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat – ideaal voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen. Daarnaast is er een stenen berging voor fietsen en extra opslag. Wonen in Oosterbeek – groen, centraal en geliefd Oosterbeek staat bekend om zijn groene karakter, statige lanen en rijke historie. Het dorp ligt prachtig tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen van de Veluwezoom. Wandelen, fietsen en buiten leven begint hier letterlijk om de hoek. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportverenigingen en andere voorzieningen zijn ruim aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Oosterbeek beschikt over een eigen treinstation met directe verbindingen richting onder andere Arnhem en Utrecht. Met de auto bent u via de uitvalswegen en de nabijgelegen A12 en A50 snel onderweg richting de Randstad, Nijmegen of Duitsland. Arnhem ligt op slechts enkele minuten rijden en ook per fiets uitstekend bereikbaar. Samengevat Deze woning is een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid. Een vrijstaand herenhuis met een ziel en de techniek en voorzieningen van nu. Bent u op zoek naar een royaal gezinshuis op een toplocatie in Oosterbeek, waar sfeer en toekomstbestendigheid hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
328 m²
Contenu
776 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6861

Google Maps

Carte de Oosterbeek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oosterbeek

Chiffres de logement et de quartier dans Oosterbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oosterbeek. En 2025 étaient 11.290 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 527.735.

Résidents

11.290

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 527.735

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.280

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

346

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oosterbeek
Année Résidents
2021 11.370
2022 11.395
2023 11.410
2024 11.235
2025 11.290

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oosterbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.998
2022 EUR 411.493
2023 EUR 480.586
2024 EUR 494.039
2025 EUR 527.735

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.570 0-15: 1.565 15-25: 1.080 25-45: 1.670 45-65: 3.415

Niveau d'enseignement

Hoger

4.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

860

Nederland

9.315

Buiten Europa

1.135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 1.761
Tussenwoningen 710
Vrijstaande woningen 1.110
Twee-onder-één-kap woningen 1.489

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 332
1900 tot 1925 874
1925 tot 1950 939
1950 tot 1970 1.419
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 109
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

1.093

Étiquette C

955

Étiquette A

904

Étiquette F

785

Étiquette E

613

Étiquette D

525

Étiquette B

497

Étiquette A+

49

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

28

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oosterbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.559 2.958
2021 1.759 3.024
2022 1.370 2.835
2023 1.133 2.714
2024 1.110 2.785

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 944 • Électricité: 2.187

Huurwoning

Gaz: 773 • Électricité: 1.887

Koopwoning

Gaz: 1.285 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 829 • Électricité: 2.049

Vrijstaande woning

Gaz: 1.783 • Électricité: 4.129

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.231 • Électricité: 3.115

Activité dans Oosterbeek (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 700
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oosterbeek
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 24
jul 2025 33
jun 2025 38
mei 2025 25
mrt 2025 33
nov 2024 24
nov 2025 20
okt 2024 64
okt 2025 20
sep 2024 40
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oosterbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oosterbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oosterbeek?

Oosterbeek telt in 2025 ongeveer 11.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek is in 2025 circa € 527.735.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek ligt rond € 39.280 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 346 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterbeek?

In Oosterbeek komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.761 woningen.

Meer maisons in Oosterbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.