Aller directement au contenu
Logo de Bert Stadman Makelaardij | NVM

Boerhoorn 4

7861BW Oosterhesselen • Drenthe

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.000

Galerie de photos

Boerhoorn 4 Oosterhesselen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geen dertien in een dozijn woning! Zodra u binnenstapt, voelt u direct de unieke sfeer die deze woning bijzonder maakt. Op een prachtige locatie, in de kom van het dorp Oosterhesselen, staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en carport, gelegen op een royaal perceel van 460 m². Eind jaren ’70 besloten twee in Oosterhesselen werkzame architecten hun krachten te bundelen en voor eigen bewoning een woning te ontwerpen die zich onderscheidt van de massa. Het resultaat? Een speels vormgegeven huis met verrassende zichtlijnen in een doordachte indeling, waarin wooncomfort altijd centraal staat. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg en oog voor kwaliteit gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing, is een warmtepomp geplaatst en liggen er maar liefst 39 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is een nieuwe inbouwkeuken gerealiseerd en is de begane grond voorzien van een moderne vloerafwerking en vloerverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+, klaar voor de toekomst! De fraai aangelegde achtertuin zal u zonder meer verrassen. Met een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 15 meter is er volop ruimte om te genieten van rust en privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt bovendien voor heerlijke zonuren, van de vroege middag tot in de avond. Een huis met karakter, doordacht ontworpen en vakkundig verduurzaamd, waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Het dorp Oosterhesselen wordt omgeven door schitterende natuur, waaronder de uitgestrekte boswachterij Gees en het historische landgoed De Klencke. In dit unieke gebied kunt u eindeloos wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de hectiek van alledag. Naast havezathe De Klencke liggen er in de directe omgeving ook meerdere karakteristieke esdorpen, zoals Gees, Meppen en Zweeloo. Hier vindt u nog de rust en charme van Drenthe, ver weg van de drukte van de meer toeristische gebieden, maar met minstens zoveel te ontdekken en te beleven. Oosterhesselen zelf beschikt over een breed scala aan voorzieningen. Zo vindt u er diverse winkels, een recent gemoderniseerde supermarkt, horeca, een medisch centrum, basis- en voortgezet onderwijs en volop sportaccommodaties. Bovendien is het dorp uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A37. INDELING Begane grond: entree-hal, toilet, living met half open keuken en splitlevel woonkamer, inpandige garage. Verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers, ouderslaapkamer met loggia en een inbouwkast. Vanuit tussenhal is er toegang tot de kleine multifunctionele studeer-werkkamer, in deze tussenhal kan nog een inbouwkast gerealiseerd worden. Tweede verdieping: bereikbaar met een vlizo trap; zolderruimte. Bijzonderheden: *Woning is gasloos; *Energielabel A +; *Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; *Inbouwkeuken vernieuwd in 2021; *Vloeren na geïsoleerd met tonzon; *Voorzien van 39 zonnepanelen; *Verwarming geschiedt middels een warmtepomp (Nefit Enviline, 2023); *Warm water middels een elektrische boiler (300 liter); *Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage); *Gewenste aanvaarding begin maart 2026 (in overleg); *Er is een laadpaal aanwezig; *Groepenkast is in 2023 vernieuwd (incl. 3 fasen). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7861

Google Maps

Voir Oosterhesselen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oosterhesselen

Chiffres de logement et de quartier dans Oosterhesselen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oosterhesselen. En 2025 étaient 1.870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.144.

Résidents

1.870

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.144

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.786

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oosterhesselen
Année Résidents
2021 1.850
2022 1.865
2023 1.865
2024 1.895
2025 1.870

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oosterhesselen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 239.754
2022 EUR 272.627
2023 EUR 319.272
2024 EUR 330.155
2025 EUR 345.144

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 660 0-15: 235 15-25: 165 25-45: 325 45-65: 490

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

580

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

1.730

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 63
Appartementen 96
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 249

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 303
1980 tot 1990 118
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

237

Étiquette A

187

Étiquette B

147

Étiquette D

119

Étiquette G

71

Étiquette F

37

Étiquette E

25

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

15

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oosterhesselen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.652 3.010
2021 1.858 3.056
2022 1.452 2.923
2023 1.189 2.901
2024 1.098 3.025

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.305

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.263 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 671 • Électricité: 1.398

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 1.993

Vrijstaande woning

Gaz: 1.378 • Électricité: 3.543

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.058 • Électricité: 2.361

Activité dans Oosterhesselen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oosterhesselen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oosterhesselen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oosterhesselen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oosterhesselen?

Oosterhesselen telt in 2025 ongeveer 1.870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen is in 2025 circa € 345.144.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen ligt rond € 31.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterhesselen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterhesselen?

In Oosterhesselen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer maisons in Oosterhesselen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.