Aller directement au contenu
Logo de EMKA-makelaardij

Kanaelsloane 27

9218VD Opeinde • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en De Westereen

Galerie de photos

Kanaelsloane 27 Opeinde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie langs het Opeinder kanaal staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met aan grote aanbouw aan de achterzijde met slaapkamer en badkamer en een vrijstaande garage/schuur (ca. 8x3,5m). De woning betreft van oorsprong een vrij kleine woning, maar de ruimte zul je verbazen, voorwal vanwege de aanbouw aan de achterzijde. In de aanbouw is een slaapkamer en badkamer gemaakt, dit maakt de woning ook levensloopbestendig. De keuken is nu achter de woonkamer gesitueerd, hier was vroeger een slaapkamer. Het keukenblok is niet luxe, maar wel keurig netjes, er is een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is nog een echte opkamer, leuk als studeer of werkplek, maar er bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid deze bij de keuken te trekken De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming met een HR-combiketel uit ca. 2019. Het dak is een keer vernieuwd, er is toen isolatie aangebracht en de pannen zijn vervangen. Bijna al het glas betreft isolerende HR-beglazing. Het perceeloppervlak is ca. 396 m², er is een oprit aan de zijkant met achter in de tuin de grote houten garage/schuur. Aan de achterzijde grenst de woning aan de sportvelden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, royale hal (hier was vroeger de keuken gesitueerd), trap naar de kelder, trapopgang met daaronder een trapkast waar zich de meterkast bevindt, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft mooi uitzicht over het water, nette halfopen keuken met eetgedeelte en een trapje naar de opkamer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de wasmachine, een toilet en een oude waterput, vanuit de bijkeuken deur naar de tuin en naar de aangebouwde slaapkamer met badkamer. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin en de badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. Vanuit de slaapkamer is er een Vlizotrap naar een ruime zolder boven de aanbouw. 1e verdieping: Ruime overloop met aan weerszijden een slaapkamer, de kamer aan de voorzijde heeft 2 inbouwkasten en de kamer aan de achterzijde is iets langer en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst en een ruimte met toilet en wastafel. Opeinde is een sfeervol Fries dorp, rustig gelegen maar verrassend dichtbij Drachten, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (middelbare)scholen, prachtig nieuw overdekt zwembad, theater, maar ook een ziekenhuis. In het dorp zelf zijn ook nog een aantal voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, een bakker, een slager en een oude kruidenierswinkel, waar vind je dat nog? Ook is er een heerlijk wokrestaurant. Deze woning ligt aan het water en biedt elke dag een prachtig uitzicht en een heerlijk gevoel van rust, maar is nooit saai. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Geïnteresseerd in deze woning? Bel voor meer informatie of plan een bezichtiging in via onze website. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
396 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9218

Google Maps

Carte de Opeinde

Explorez Opeinde et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Opeinde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opeinde. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.486.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.486

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opeinde
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opeinde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

168

Étiquette B

138

Étiquette A

113

Étiquette G

99

Étiquette D

98

Étiquette F

36

Étiquette E

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opeinde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.140

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.260

Activité dans Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opeinde
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opeinde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opeinde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer maisons in Opeinde

Voir plus d'habitations dans cette ville.