Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Teije Blauwsingel 7

9218RT Opeinde • Fryslân

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.720

Galerie de photos

Teije Blauwsingel 7 Opeinde
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze vrijstaande woning in Opeinde biedt een uitzonderlijke woonplek aan het water, met een eigen aanlegsteiger die direct toegang geeft tot de Friese vaarwegen. Omgeven door een fraai aangelegde tuin en gelegen op een royaal perceel, is dit een oase van rust en ruimte. De ruime garage biedt volop mogelijkheden en het energielabel A staat garant voor comfortabel en duurzaam wonen. Hier geniet je van een perfecte balans tussen het buitenleven en moderne gemakken, op een locatie die iedere dag als een vakantie laat voelen. Opeinde is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Smallingerland, centraal gelegen in Friesland. Het dorp heeft een rustige en gemoedelijke sfeer, met volop ruimte en natuur om je heen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, met Drachten op slechts enkele autominuten afstand. Opeinde biedt een actief verenigingsleven, een basisschool, sportvoorzieningen en een jachthaven, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de ligging aan vaarwater en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving is het bovendien een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven. Van harte welkom: Bij binnenkomst valt direct de ruime L-vormige woonkamer op. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een open en lichte sfeer. Een elektrische haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken is in 2014 vernieuwd en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via dubbele tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo onder de royale overkapping die in 2020 is geplaatst, een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De overkapping met glazen dak is voorzien van elektrisch bedienbare screens, waardoor comfort en privacy hand in hand gaan. Vanuit de centrale entree zijn het toilet, de meterkast en een praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting, vaste kasten en geeft direct toegang tot de inpandige en geïsoleerde garage. Tijdens het klussen kun je hier heerlijk de houtkachel aansteken. Van de woning is de gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort met drie slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin, werk aan huis of logees. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale schuifwandkast die zorgt voor veel opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Er zijn twee complete badkamers met vloerwarming aanwezig. De eerste badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. En de 2e badkamer is v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn netjes afgewerkt en functioneel ingericht, wat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. De beide zolders zijn elk via een vlizotrap bereikbaar, een handige extra ruimte voor opslag of eventueel als hobbyruimte te benutten. De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen op verschillende plekken geniet je op elk moment van de dag van zon of schaduw, precies zoals je het wilt. Een sfeervolle zitkuil nodigt uit tot lange avonden. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om zo vanuit de tuin het water op te gaan, ideaal voor varen, suppen of gewoon genieten van het uitzicht. De tuin is rijk beplant met een mix van vaste planten, bloemen en groenblijvers, wat zorgt voor een weelderige en natuurlijke uitstraling in elk seizoen. Wil je dit vakantiegevoel zelf ervaren? Maak snel een afspraak met één van onze makelaars. Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite tijeblauwsingel7.nl Bijzonderheden: - Rustige woonstand met allerlei voorzieningen onder handbereik; - Weinig onderhoud vanwege kunststof gevelbekleding (2022) en boeidelen van Red Cedarhout; - Overal horren en screens aan de zonzijde van de woning; - 8 Zonnepanelen (2019); - CV-installatie met HR combiketel en gebalanceerde ventilatie middels warmte-terug-win (WTW); - Uitstekend onderhouden! - De walbeschoeiing is in 2017 geheel vernieuwd. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
628 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9218

Google Maps

Carte de Opeinde

Explorez Opeinde et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Opeinde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opeinde. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.486.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.486

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opeinde
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opeinde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

168

Étiquette B

138

Étiquette A

113

Étiquette G

99

Étiquette D

98

Étiquette F

36

Étiquette E

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opeinde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.140

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.260

Activité dans Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opeinde
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opeinde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opeinde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer maisons in Opeinde

Voir plus d'habitations dans cette ville.