Aller directement au contenu
Logo de FRYSK makelaars

Kommisjewei 69

9218PD Opeinde • Fryslân

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.256

Galerie de photos

Kommisjewei 69 Opeinde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een prachtige tuin met zonneterras op het zuiden? Dan is deze charmante woonboerderij aan de Kommisjewei 69 in Opeinde wellicht precies wat je zoekt! Deze in 1993/1994 vrijwel geheel nieuw gebouwde, deels rietgedekte boerderij ligt op een mooie woonstand en biedt naast een royale tuin ook een vrijstaande stenen garage met zolder én een sfeervolle houten tuinberging met veranda. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Opeinde! Opeinde is een gemoedelijk dorp in de gemeente Smallingerland, vlak bij Drachten en met een goede verbinding richting zowel Leeuwarden als Groningen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een basisschool en een dorpshuis, en grenst aan het prachtige natuur- en vaargebied van De Leijen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand in Drachten. Kortom: landelijk wonen met alle gemakken van de stad dichtbij! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot een werk-/slaapkamer, de keuken en een tussenhal. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De tussenhal en de centrale hal geven toegang tot het toilet, een ruime badkamer met inloopdouche en wastafel, en een aangrenzende slaapkamer. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met voldoende bergruimte. Daarnaast is er een aparte zolderberging, bereikbaar via de overloop. Bijgebouwen en buitenruimte: Bij de woning staat een ruime stenen garage welke in 2 compartimenten is verdeeld. In de tuin is een luxe overkapping met glazen zijwanden geplaatst, waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt ontbijten of dineren. Voor het houten bijgebouw bevindt zich een gezellige veranda met houtkachel – dé plek voor lange zomeravonden. In het houten chalet zelf bevindt zich een eigen kroeg, de perfecte plek voor gezelligheid met vrienden of familie. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin op het zuiden, waar volop ruimte is om te ontspannen, te spelen en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Volledig gasloos (PelletCV uit 2025) - Zonnepanelen aanwezig - Rietgedekte woonboerderij - Fraaie overkapping met glazen zijwanden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale stenen garage met zolder - Veranda met houtkachel - Houten chalet met eigen kroeg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
595 m²
Contenu
549 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Pellet gestookt uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9218

Google Maps

Carte de Opeinde

Explorez Opeinde et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Opeinde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opeinde. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.486.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.486

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opeinde
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opeinde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

168

Étiquette B

138

Étiquette A

113

Étiquette G

99

Étiquette D

98

Étiquette F

36

Étiquette E

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opeinde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.140

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.260

Activité dans Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opeinde
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opeinde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opeinde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer maisons in Opeinde

Voir plus d'habitations dans cette ville.