Aller directement au contenu
Logo de Rozenhage Makelaardij

De Geer 1

4061RP Ophemert • Gelderland

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.080

Galerie de photos

De Geer 1 Ophemert
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN PERFECTE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN Op deze representatieve locatie geniet u van het beste van twee werelden: uw bedrijf aan huis én een prachtige groene omgeving. Gelegen op bedrijventerrein "De Geer" met uiteenlopende ondernemingen staat deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Vanuit het woonhuis kijkt u vrij uit over de weilanden, wat zorgt voor rust en ontspanning na een werkdag. De woning mag alleen bewoond worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal. Ophemert is een charmant dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal, tussen Tiel en Zaltbommel. Het dorp heeft een landelijke uitstraling met veel groen, boomgaarden en open weilanden, maar ligt toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15 en de N834, waardoor steden als Tiel, Geldermalsen Utrecht, Arnhem, Nijmegen en 's Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. INDELING WONING Begane grond: entree, meterkast, toilet, vanuit de hal bereik je de bijkeuken met w.m.a., extra keuken en deur naar achtertuin, de woonkamer (38m²) met open keuken (11m²), dubbele openslaande deuren naar de serre. 1e verdieping: overloop, 5 slaap/hobbykamers, badkamer met wastafel, verhoogd (bubbel)bad en aparte dubbele douche. 2e verdieping: (slaap) kamer met dakraam, berging. ALGEMENE INFORMATIE WOONHUIS: - bouwjaar: 2007 - woonoppervlakte circa 187m² - inhoud circa 530m³ - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning - drinkwater-boilervat van 400L, welke met een tapspiraal verwarmd wordt - vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - energielabel woonhuis: A INDELING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is voorzien van een handmatige roldeur, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor laden en lossen. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een aparte kantoorruimte met toilet, ideaal als ontvangstruimte of werkplek. Achter deze kantoorruimte bevindt zich een trap die toegang biedt tot een praktische zolderruimte, geschikt voor opslag of archief. Er bevinden zich 2 loopdeuren in de hal, links achterin en rechts voorin aan de zijde van het pand. De hal is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. ALGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSHAL: - bouwjaar: 2007 afbouw 2012 - bedrijfshal circa 250m² - zonnepanelen 2018: 75 stuks op bedrijfshal - geen eigen nutsvoorzieningen - vrije hoogte bedrijfsruimte: 460 cm - vloerbelasting: 1000 kg/m² - doorrijhoogte: 420 cm - roldeur breedte: 360 cm - stroomvoorziening: 3x 25A - glasvezel aanwezig - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning BIJGEBOUWEN / TUIN: In de gezellige achtertuin bevinden zich een zwembad, jacuzzi en veranda van 6 x 3 meter, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Tevens zijn er een fietsenberging, een groot tuinhuis 5.80 m doorsnede welke van alle gemakken voorzien is zoals, airco, verwarming, toilet, pantry, meterkast, internet aansluiting en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoorruimte of gastenverblijf. En een 2e tuinhuis circa 3.80 x 4 meter welke als berging gebruikt wordt. BEREIKBAARHEID: Ophemert is centraal gelegen in de regio Rivierenland, tussen Tiel en Zaltbommel, en daardoor uitstekend bereikbaar. Via de N834 rijdt u binnen enkele minuten naar de oprit van de A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken zijn. Ook de A2 en A50 liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor ondernemers met klanten of leveranciers in verschillende delen van het land. Daarnaast is Tiel – met al zijn voorzieningen, bedrijvigheid en treinstation – binnen circa 10 minuten bereikbaar. Dit maakt Ophemert een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers die rust en ruimte zoeken, zonder in te leveren op bereikbaarheid en aansluiting op de belangrijkste verkeersaders van Nederland. PARKEREN: Het pand beschikt over maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen. Parkeren en laden en lossen alleen toegestaan op eigen terrein. KOOPPRIJS: - vraagprijs € 950.000,- kosten koper - beschikbaar vanaf: in overleg Koopovereenkomst conform NVM model BIJZONDERHEDEN: - Wonen en werken op 1 locatie - duurzaam verwarmd en gekoeld - 75 zonnepanelen - de woning kan alleen gekocht worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder en laten u met plezier deze prachtige bedrijfswoning zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
1520 m²
Contenu
530 m³
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4061

Google Maps

Aperçu géographique Ophemert

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ophemert

Chiffres de logement et de quartier dans Ophemert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ophemert. En 2025 étaient 1.655 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.271.

Résidents

1.655

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.722

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ophemert
Année Résidents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ophemert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette B

119

Étiquette C

118

Étiquette G

106

Étiquette D

105

Étiquette F

62

Étiquette A++++

51

Étiquette A+++

20

Étiquette E

18

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ophemert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 837 • Électricité: 1.935

Huurwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 1.197 • Électricité: 3.760

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.048

Vrijstaande woning

Gaz: 1.278 • Électricité: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 915 • Électricité: 2.484

Activité dans Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ophemert
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ophemert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ophemert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer maisons in Ophemert

Voir plus d'habitations dans cette ville.