Aller directement au contenu
Logo de Van Beusichem Makelaars

Molenstraat 43

4061AB Ophemert • Gelderland

Vendu

€ 1.190.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.215.650

Prix d'achat /m²: € 3.324

Galerie de photos

Molenstraat 43 Ophemert
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Molenstraat 43 Ophemert Landelijk en sfeervol wonen, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uiterwaarden. Hier is het mogelijk. Deze royale jaren-30 woning met verwarmd zwembad en schuur is helemaal up-to-date met o.a. warmtepomp met vloerverwarming en 32 zonnepanelen en heeft vele authentieke en fraaie kenmerken. De woning bestaat uit twee delen die door een lichte corridor op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het rechterdeel betreft het originele jaren-30 woonhuis, het linkerdeel is het voormalige bijgebouw met schuur dat is omgebouwd tot grote woonkeuken met bijkeuken en op de verdieping een bibliotheek en slaapkamer. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoning met een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Woonoppervlak 358 m², overig inpandig 91 m² (o.a. schuur/berging), perceel 5.154 m². Het dorp Ophemert heeft een landelijke ligging langs de rivier de Waal en is gelegen op korte afstand van de stad Tiel met diens voorzieningen. Ook de Rijksweg A15 is op enkele autominuten gelegen. Indeling rechterdeel: Entree via fraaie gebogen deur met glas-in-lood ramen. Vanuit de hal, met toegang tot een toilet, kom je in de woonkamer met parketvloer met hoge plinten, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail in de woonkamer is het glazen luik naar de kelder. Grenzend aan de woonkamer is een studeer/werkkamer met een karakteristieke erker met ook hier glas-in-lood details. Verdieping: Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een grote overloop, toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling linkerdeel: Een corridor verbindt de twee delen met elkaar. Bij binnenkomst valt het vele glas en de grote lichtinval direct op. Er is een hal met toegang tot een tweede badkamer met inloop-douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend de royale open woonkeuken met openhaard (7 m hoog) en via twee zijden is er toegang tot de tuin, de terrassen en het zwembad. Vanuit de keuken is de sportruimte met aangrenzend grote bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed. De begane grond van het gehele linkerdeel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de sportruimte is de grote schuur bereikbaar van circa 78 m² verdeeld over een begane grond en een entresol. Verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een studeerkamer/bibliotheek en daarnaast een (5e) slaapkamer. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere kamers te creëren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Zowel links als rechts is een terras aanwezig, waarbij het linker gedeelte is voorzien van een verwarmd zwembad. Aan de achterzijde ervaar je de echte vrijheid en landelijkheid met een groot gazon, diverse bomen, een monumentale walnoot en vrij uitzicht over de weilanden. Geen 13 in een dozijn woning, dus bezichtigen is een must om een goede indruk te krijgen. Vraagprijs € 1.190.000,- Bijzonderheden: • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van muurisolatie • Nagenoeg gasloos te bewonen (CV-ketel wordt nauwelijks gebruikt) • Hybride warmtepomp aanwezig (2023) • 32 zonnepanelen • Verwarmd zwembad Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.190.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.215.650

3,04%

Annuellement

%

€ 59.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.190.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
358 m²
Superficie du terrain
5154 m²
Contenu
1853 m³
Autre espace intérieur
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent HR 65 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4061

Google Maps

Aperçu géographique Ophemert

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ophemert

Chiffres de logement et de quartier dans Ophemert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ophemert. En 2025 étaient 1.655 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.271.

Résidents

1.655

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.722

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ophemert
Année Résidents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ophemert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette B

119

Étiquette C

118

Étiquette G

106

Étiquette D

105

Étiquette F

62

Étiquette A++++

51

Étiquette A+++

20

Étiquette E

18

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ophemert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 837 • Électricité: 1.935

Huurwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 1.197 • Électricité: 3.760

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.048

Vrijstaande woning

Gaz: 1.278 • Électricité: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 915 • Électricité: 2.484

Activité dans Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ophemert
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ophemert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ophemert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer maisons in Ophemert

Voir plus d'habitations dans cette ville.