Aller directement au contenu
Logo de Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 91

8625TH Oppenhuizen • Fryslân

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.629

Galerie de photos

Noardein 91 Oppenhuizen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Onder de rook van Sneek ligt deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande karakteristieke woning (1908), met aan de achterzijde vrij uitzicht over het vaarwater en landerijen, een vrij gelegen zonnige tuin met veranda en jacuzzi en een dakterras. Er is mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf en het water achter de woning kan worden gebruikt als zwem- en viswater. Een (huur) ligplaats voor uw boot is mogelijk, indien beschikbaar, in één van de jachthavens in de omgeving. Oppenhuizen is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (o.a. slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. Begane grond: Entree/ruime hal. Kastenwand met authentieke paneeldeurendeuren, inclusief meterkast (11 gr./aardlek). Werkkamer (ca. 12m2), multifunctioneel, aan de voorzijde. Heerlijk ruime, speels ingedeelde en lichte living (ca. 50m2) met zitgedeelte met Bruno houtkachel, kastenwand, open trapopgang, balkenplafond en tuindeur. Eetgedeelte met tuindeuren en aangrenzend de open keuken (ca. 8m2) met moderne inrichting, een werkblad van graniet, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koeler, vriezer en vaatwasmachine) en een boiler. Was-/cv-ruimte en ruime wc, welke tevens vanuit de werkkamer bereikbaar is. De wc is ingericht met een wandcloset, fonteintje en kastje. De begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen, strakke wanden en een marmeren vloer met vloerverwarming. Inpandige berging (ca. 4m2). Aangebouwde, onderhoudsvriendelijke, berging (ca. 13m2). Vrij gelegen zonnige tuin, grenzend aan zwem- en viswater, met loungehoek/veranda en een jacuzzi. Grote zijtuin met beweegbare afscheiding aan de voorzijde, hierdoor is de mogelijkheid voor parkeren/stalling op eigen erf. Vanuit de woning en de tuin is een vrij uitzicht over het vaarwater en de landerijen. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop met kast. Twee slaapkamers (beiden ca. 8m2). Grote ouderslaapkamer (ca. 17m2) met eigen ligbad. Moderne badkamer (ca. 5m2) ingericht met douche, wastafel en 2e toilet. Dakkapel aan de voorzijde. De verdiepingsvloeren zijn belegd met een houten dekvloer (Jatoba/Eiken). Alle slaapkamers hebben een wastafel, er zijn diverse dak-/kantelramen, authentieke paneeldeuren en twee slaapkamers hebben toegang tot het riante en zonnige dakterras (ca. 22m2). Vrij gelegen en met weids uitzicht. Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. CV (HR-combiketel Remeha Calenta 2017; eigendom). Dakterras vlonders recentelijk vernieuwd. Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Inclusief jacuzzi, terrasheater en houtkachel. Bouwjaar 1908. Eigen grond 344m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 124m2. Berging totaal ca. 17m2. Inhoud ca. 465m3. Het is heerlijk vrij wonen in deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
344 m²
Contenu
465 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8625

Google Maps

Carte de Oppenhuizen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Oppenhuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oppenhuizen. En 2025 étaient 1.050 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 352.299.

Résidents

1.050

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 352.299

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.161

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oppenhuizen
Année Résidents
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oppenhuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

135

Étiquette C

97

Étiquette A

91

Étiquette G

77

Étiquette D

51

Étiquette F

14

Étiquette E

13

Étiquette A+++

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oppenhuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 853 • Électricité: 1.835

Huurwoning

Gaz: 813 • Électricité: 1.666

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.866

Appartement

Gaz: 714 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 1.835

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 942 • Électricité: 2.340

Activité dans Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oppenhuizen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oppenhuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oppenhuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Oppenhuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.