Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hoefstraat 13

5345AM Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 3.451

Galerie de photos

Hoefstraat 13 Oss
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoefstraat 13 in Oss: een huis met ruimte, rust en een ziel Een huis kies je met je hoofd, maar koop je met je hart. En dit huis? Dat raakt je. Door de ruimte, de ligging en de sfeer. Hoefstraat 13 is zo’n woning waar alles klopt: vier slaapkamers, een diepe tuin, een lichte woonkamer en een fijne leefkeuken. Instapklaar, duurzaam en met een warme ziel. “Toen ik destijds voor het eerst de straat inreed, dacht ik: wauw, staat dit huis écht hier?” vertelt Jacqueline, de huidige bewoonster. “Ik had al tien woningen bezichtigd, maar deze had iets. Ik voelde meteen: dit is ‘m.” Binnen was het kaal. Een voormalige huurwoning, gestript tot op het bot. “Maar ik twijfelde geen seconde”, aldus Jacqueline. “Alles moest gebeuren, maar dit was mijn thuis.” Het huis nu En dat zie je terug in hoe het huis er nu bij staat. De keuken werd vernieuwd (2020), er kwamen acht zonnepanelen (2022), een airco op de begane grond (2024), rolluiken, een nieuwe veranda en een mooie laminaatvloer. Alleen de badkamer bleef zoals hij was toen Jacqueline de woning kocht: ruim en licht, met bad en douche. “De badkamer is zó praktisch. Onnodig om er iets aan te veranderen.” Gevoel van rust De achtertuin is een verrassing op zich: groen, diep en met uitzicht op bomen. Jacqueline: “Als ik hier op de bank zit en naar buiten kijk, lijkt het alsof ik in een park woon.” Ook de voortuin draagt bij aan dat fijne gevoel: breed, groen en met volop privacy. “Er is altijd plek voor de auto, ook is het qua verkeer over het algemeen vrij rustig in de straat.” De buurt is volgens Jacqueline al net zo fijn: kindvriendelijk, en met speeltuin, dierenparkje en vijver op loopafstand. “Ik heb twee lieve oudere buren: Mieke en Peer. We hebben altijd fijn contact gehad. Maar er wonen ook jonge stellen, gezinnen met kleine kinderen… het is een hele mooie mix.” Kleinkinderen En toch verhuist Jacqueline. Niet omdat ze dat wil, maar omdat ze haar dochter en haar kleinkinderen mist. “Die wonen in Haarsteeg en ik wil dichterbij zijn. Mijn zoon woont al in Australië, dus dit is wat ik nu nodig heb: meer tijd, meer nabijheid, meer liefde.” Het afscheid valt haar best zwaar. “Dit is het fijnste huis waar ik ooit heb gewoond. Maar nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk.” Hoefstraat 13 is een huis dat klaar is voor een volgende bewoner. Voor een stel dat samen wil starten, voor een gezin dat ruimte zoekt, of voor wie rust en comfort wil combineren. “Ik weet zeker dat hier weer iemand met veel liefde gaat wonen”, besluit Jacqueline. “Net zoals ik dat jaren heb gedaan.” Feiten en cijfers - Nette keuken met praktische indeling - 2020 - Airco op de begane grond - Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond - Ruime badkamer met veel licht - Ruime slaapkamers en een 4e slaapkamer op zolder – dakraam is vernieuwd - Royale voorzolder met extra bergruimte en cv-ketel - 8 zonnepanelen – 2022 - Tuin met gezellige veranda, alle privacy en uitkijkend op het groen - Praktische berging en een achterom - Gunstige locatie nabij voorzieningen, basisscholen, NS-station en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 113 m² - Inhoud: circa 400 m³ - Perceel: 160 m² Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.