Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Kaarderstraat 28

5345AP Oss • Noord-Brabant

Sous option

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.376

Galerie de photos

Kaarderstraat 28 Oss
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige huizen zitten gewoon in je DNA Voor Suzanne begon het verhaal van deze woning aan de Kaarderstraat 28 in Oss al bij haar geboorte. Letterlijk. Een huis waar herinneringen zijn gemaakt, waar ze is opgegroeid en waar ze – jaren later – samen met Stijn opnieuw een thuis van heeft gemaakt. Toen haar moeder besloot te verhuizen en het huis te koop kwam, viel alles eigenlijk op z’n plek. En ja… daar hoefden ze niet lang over na te denken. Van fijne basis naar droomplek Wat volgde was geen kleine make-over, maar een complete transformatie. En met een timmerman in huis (lees: Stijn) betekent dat: aanpakken en het goed doen. De begane grond werd volledig vernieuwd met vloerverwarming, een strakke PVC vloer en een keuken die Stijn zelf heeft gebouwd en geplaatst. Ja, echt. In de jaren daarna werd ook de rest van het huis grondig aangepakt. De eerste verdieping kreeg een volledige upgrade met nieuwe vloeren, strak stucwerk, maatwerk inbouwkasten en een moderne badkamer. De trap werd voorzien van stijlvolle overzettreden met verlichting (want waarom zou je in het donker naar boven lopen als het ook sfeervol kan?). Eigenlijk is alles gedaan – op de zolder na, die nog wacht op een nieuwe invulling en daarmee juist kansen biedt. Ruimte die je niet verwacht Wat deze woning zo verrassend maakt, is de ruimte. Van buiten zie je het niet direct, maar dankzij de uitbouw aan de voor- en achterzijde is het binnen heerlijk ruim. De indeling is daarnaast nét even anders dan anders, met een aparte keuken en woonkamer. Ideaal voor wie houdt van koken zonder dat meteen het hele huis mee “geniet”. Met vier slaapkamers, slimme opbergoplossingen en een fijne flow in het huis, is dit een plek waar je alle kanten op kunt – of je nu starter bent of een (groeiend) gezin hebt. Een tuin op de zon en een buurt die klopt De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon gegarandeerd (als hij schijnt natuurlijk – we blijven in Nederland). Met een achterom en een praktische berging is het plaatje compleet. De buurt zelf is minstens zo fijn. Rustig, kindvriendelijk en vooral lekker ontspannen. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en er is een grote speeltuin in de straat. Daarnaast wandel je zo de natuur in, maar ook winkelcentrum Ussen, De Ruwert en het centrum van Oss liggen op korte afstand. En niet onbelangrijk volgens Stijn: keuze uit drie friettenten om de hoek. Prioriteiten hè. Met liefde gemaakt… en dat voel je Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het écht een thuis is geworden. Vrijwel alles is door Suzanne en (vooral) Stijn zelf gedaan. Met aandacht, met vakmanschap en met trots. En dat zie je. Alles is netjes afgewerkt en voelt doordacht en verzorgd. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier kan ik me wel zien wonen. Als je een huis kon meenemen… De reden dat Suzanne en Stijn gaan verhuizen? Die ligt niet aan het huis. Sterker nog, ze hebben altijd gezegd: “Als we het huis konden optillen en meenemen naar Schaijk, hadden we dat gedaan.” Maar de wens om dichter bij werk, vrienden en het dorp van Stijn te wonen, gaf uiteindelijk de doorslag. En dus komt deze fijne plek beschikbaar voor een volgende bewoner. Iemand die hier, net als zij, een thuis van gaat maken. Klaar voor een nieuw hoofdstuk Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een goed verhaal? Dan zou dit zomaar jouw plek kunnen zijn. Maar wees gewaarschuwd: de kans is groot dat je hier binnenstapt… en eigenlijk niet meer weg wilt. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1970 -- Woning ligt in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele begane grond voorzien van mooie PVC vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet) - Moderne keuken (2020) met koel- vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat xl, afzuigkap & quooker - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2020) - Gehele woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas - Rolluiken op slaapkamers eerste verdieping - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 4e slaapkamer op zolder - Eerste verdieping volledig gestuct en nieuwe vloeren gelegd in 2023 - 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten - Nieuwe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet - Traprenovatie uitgevoerd in 2023 met trede verlichting - Kruipruimte is geïsoleerd met 30 cm dik PIR schuim - Fijne, compacte achtertuin gelegen op het zuiden met toegang achterom - Vrijstaande stenen berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Instapklare woning die in keurige staat van onderhoud is Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Sous option
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
415 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.