Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Kruisstraat 45

5341HA Oss • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Kruisstraat 45 Oss
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke TUSSENwoning aan de rand van het centrum, recent grondig GEMODERNISEERD en op de begane grond royaal UITGEBOUWD. Op de begane grond bevinden zich de living aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de WOONkeuken in de aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast vindt u hier de badkamer en een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een BERGING en een OVERKAPPING met bar. Parkeren kan met vergunning direct voor de deur. De woning ligt aan de rand van het centrum van Oss, waardoor winkels, horeca, bioscoop en theater op korte loopafstand liggen. Ook scholen, diverse voorzieningen en het station zijn eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rand CENTRUM Oss • Royaal UITGEBOUWD • Living aan voorzijde, keuken centraal • OPEN woonkeuken met lichtkoepels in aanbouw achterzijde • BIJkeuken met witgoedaansluitingen en toilet • Moderne badkamer begane grond • Drie slaapkamers en toilet op de verdieping • BERGZOLDER via vlizotrap • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met BERGING, OVERKAPPING en ACHTEROM • Openbaar parkeren voorzijde (betaald/vergunning) • Houten en kunststof kozijnen, deels HR++ beglazing • ROLLUIKEN • VLOERVERWARMING begane grond • AIRCO’S • Cv-ketel Nefit 2019 • Elektra vernieuwd • Energielabel C (geldig tot 27-11-2033) Via de entree komt u in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living aan de voorzijde van de woning. De living vormt een comfortabele zitruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. De gestucte wanden en plafonds in combinatie met de pvc-vloer zorgen voor een rustige en moderne basis. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. In OPEN verbinding met de living ligt het eetgedeelte, centraal op de begane grond. Hier is plaats voor een grote eettafel waar u met familie of vrienden kunt samenkomen. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens de praktische trapkast voor extra bergruimte. Samen vormen de living en het eetgedeelte een prettige leefruimte waar wonen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit het eetgedeelte loopt u door naar de WOONkeuken in de AANBOUW aan de achterzijde van de woning. De dubbele LICHTKOEPELS zorgen hier voor een opvallend lichte ruimte. De keuken heeft een moderne, greeploze uitstraling en bestaat uit twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het keukenblok voor koken, spoelen en opbergen, aan de andere zijde een meubel met inbouwapparatuur, extra bergruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Een AIRCO zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken bereikt u de BIJkeuken met witgoedaansluitingen, de toiletruimte en de achtertuin. Van daaruit is ook de BERGING bereikbaar. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de badkamer. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is MODERN uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Een LICHTKOEPEL zorgt voor prettig daglicht en kan tevens geopend worden voor ventilatie. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de praktische indeling is het een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Het TOILET bevindt zich separaat in de bijkeuken. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot DRIE slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een vinylvloer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een DAKKAPEL die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is hier een AIRCO aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich de TWEEDE en DERDE slaapkamer. Beide kamers beschikken over een DAKKAPEL, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamers zijn praktisch te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kastenkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de BERGZOLDER. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met bestrating. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek of loungeplek om buiten te genieten. In de tuin bevindt zich een BERGING, direct aansluitend aan het woonhuis. Achterin de tuin staat een moderne OVERKAPPING, een plek die zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden. De overkapping is grotendeels GEÏSOLEERD en voorzien van glazen schuifwanden, waardoor u hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Via de overkapping bereikt u de ACHTEROM. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning met een parkeervergunning, aan te vragen bij de gemeente. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5341

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.