Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Leygraaf 313

5345SJ Oss • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Leygraaf 313 Oss
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning met STUDIO, gelegen op een HOEKperceel in een geliefde en groene woonomgeving. U zult zich verbazen over de hoeveelheid RUIMTE die deze woning te bieden heeft. Op de begane grond vindt u een living en een fijne WOONkeuken met eetgedeelte in de AANBOUW aan de achterzijde. Aan de zijkant is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige STUDIO, compleet met eigen badkamer, keukenblok, bijkeuken én een eigen ENTREE vanaf de oprit. De UITGEBOUWDE eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een moderne, goed ingedeelde badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gerealiseerd. De achtertuin is bereikbaar middels een ACHTEROM en op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vanuit hier is tevens een BERGING te betreden. De ligging is bovendien ideaal. Zeer centraal, met een winkelcentrum op loopafstand voor al uw dagelijkse boodschappen. En ook voor rust en ontspanning zit u hier goed. U wandelt binnen enkele minuten een prachtig aangelegd park in, midden in het GROEN. Daarbij zijn ook de uitvalswegen naar omliggende steden en snelwegen vlot te bereiken, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning • Royaal HOEKperceel • UITGEBOUWD aan de achterzijde • Voormalige garage verbouwd tot STUDIO (zijkant) • OPGEBOUWD op de eerste verdieping • In de nabijheid van voorzieningen • Lichte living • WOONkeuken met eetgelegenheid • STUDIO met keukenblok, badkamer, bijkeuken en eigen ENTREE • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • MODERNE badkamer (2020) • Vaste trap naar de tweede verdieping, VIERDE slaapkamer • Heerlijke achtertuin met ACHTEROM • Royale voortuin én OPRIT • PARKEREN op eigen terrein (3 a 4 auto's) • BERGING bekleed met Keralit, toegankelijk vanaf de oprit • ISOLERENDE beglazing (DUBBEL & HR++) • Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen (schilderwerk 2020) • VLOERVERWARMING begane grond (deels), studio & badkamer • 19 stuks ZONNEPANELEN (2022) • CV ketel Remeha (2021) & Nefit (2020) • 3 AIRCO'S LG (2020) • Energielabel A (geldig tot 20-06-2035) Vanuit de entree met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping komt u centraal in de woning binnen. Vanuit hier lopen we door naar de living aan de voorzijde. Een fijne, lichte ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen is de living LICHT en open van karakter, met een vrij uitzicht op de straat. Er is een sfeervolle zithoek gecreëerd waar u heerlijk kunt ontspannen en met een HALF OPEN verbinding naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Deze indeling zorgt voor een prettige balans tussen ruimtelijkheid en gezelligheid. Tussen de zit- en eethoek is op slimme wijze een praktische werkplek gecreëerd. Een perfecte plek om rustig thuis te werken of de administratie bij te houden. Ook voor spelende kinderen of studerende tieners is dit een ideale plek. U bent erbij, maar iedereen heeft z’n eigen hoekje. De WOONkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de royale AANBOUW over de volledige breedte uitgegroeid tot een volwaardige leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en voorzien van alle gemakken, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de boven- en onderkastjes is er volop bergruimte voor al uw keukenspullen, servies en voorraad. Via schuifdeuren haalt u buiten naar binnen. Op mooie dagen vormt het terras een vanzelfsprekend verlengstuk van uw eetgedeelte, met een directe verbinding naar het groen van de tuin. Comfort is hier ook niet vergeten: de AANBOUW is uitgerust met VLOERVERWARMING en AIRCO en dus behaaglijk in de winter én de zomermaanden. Er is bovendien al een voorbereiding getroffen om ook de rest van de begane grond van vloerverwarming te kunnen voorzien, mocht u dat wensen. Het eetgedeelte is een heerlijke plek om samen te komen, in directe verbinding met de tuin en de rust van buiten. Hier voelt elke maaltijd als een genietmoment. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de voormalige garage, die op slimme en zorgvuldige wijze is omgebouwd tot een volwaardige STUDIO. Deze ruimte beschikt o.a. over een eigen KEUKENBLOK, een BADKAMER en een praktische BIJkeuken met witgoedaansluitingen. Alles wat nodig is voor zelfstandig gebruik, zonder concessies te doen aan comfort. Via openslaande tuindeuren staat de studio in directe verbinding met de tuin, waardoor ook deze ruimte een lichte, OPEN sfeer heeft en volop contact met buiten. De studio is bijzonder geschikt voor MANTEL(zorg)wonen, thuiswonende of studerende kinderen, als rustige en zelfstandige werkruimte of PRAKTIJK aan huis. Een groot pluspunt is de EIGEN ENTREE vanaf de oprit, waardoor privacy en zelfstandigheid volledig gewaarborgd zijn. De ruimte is daarnaast voorzien van VLOERVERWARMING, een CV-ketel en een AIRCO, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een moderne badkamer aantreft. De MASTER bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en speels aan door de schuine kaplijn en de aanwezigheid van twee DAKRAMEN. Deze zorgen niet alleen voor fijne lichtinval, maar ook voor een warme, knusse sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een royale kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de TWEEDE slaapkamer. Dankzij de UITBOUW op deze verdieping is hier optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Een grote raampartij zorgt voor prettige lichtinval en een vrij zicht naar buiten toe. Een fijne slaapkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld logeerkamer. De DERDE slaapkamer ligt wederom aan de voorzijde en heeft net als de master bedroom een speelse indeling onder de schuinte van het dak. Een raam in de zijgevel zorgt hier voor natuurlijk licht, wat de kamer aangenaam maakt. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een voorzolder met opbergmogelijkheden en de opstelplaats van de CV-ketel. Aansluitend bevindt zich hier de VIERDE slaapkamer. Een fijne, zelfstandige kamer met een groot DAKRAAM en volop mogelijkheden voor gebruik. Denk hierbij aan slaapkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Een AIRCO op de overloopt zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat op de verdiepingen. De MODERNE badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert volop van de extra ruimte die de AANBOUW biedt. Het resultaat? Een comfortabele en ruime gebruiksruimte zónder schuine wanden, waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een toilet, een half vrijstaand bad, een dubbel wastafelmeubel én VLOERVERWARMING. Alles is praktisch ingedeeld en voelt tegelijkertijd luxe en verzorgd aan. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris en prettig binnenklimaat. Qua afwerking is hier gekozen voor warme kleuren en kwalitatieve materialen die prachtig op elkaar zijn afgestemd. Het geheel vormt een sfeervolle, serene ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de studio loopt u moeiteloos de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin is ingericht met een groot, sfeervol TERRAS waar u alle vrijheid heeft om uw loungeset neer te zetten, een royale eettafel te plaatsen of juist een combinatie van beide te creëren, helemaal naar uw eigen wens en behoefte. Via de brandgang is de tuin ook bereikbaar middels een praktische ACHTEROM, wat zorgt voor extra gemak. Omdat het hier gaat om een fraai en royaal HOEKperceel, beschikt u niet alleen over een achtertuin, maar ook over een fijne VOORTUIN. Mocht u ervoor kiezen om (delen van) de voortuin te omheinen, dan creëert u een plek met optimale privacy. Een veilige, gezellige omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Daarnaast biedt de royale OPRIT voldoende ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren, wat natuurlijk ook extra gemak en rust geeft. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
542 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.