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Sportlaan 34 h70

1757PK Oudesluis • Noord-Holland

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

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Sportlaan 34 h70 Oudesluis
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Description

Recreëren in alle rust én comfort? Welkom bij huisje 70 op het geliefde park ’t Zijper Eilant in Oudesluis! Op een werkelijk prachtige, rustige locatie aan de rand van het park staat deze uitstekend onderhouden recreatiewoning met een heerlijke tuin direct aan het water. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel: wakker worden met het geluid van de natuur, genieten van een adembenemend uitzicht over water en uitgestrekte weilanden én volledig tot rust komen in uw eigen fijne plek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging in een omgeving waar rust, natuur en recreatie perfect samenkomen. Vanuit uw tuin stapt u zo in uw bootje en vaart u het water op, terwijl u tegelijkertijd geniet van het uitzicht richting het oudste sluisje van Nederland. Liefhebbers van vissen kunnen hier hun hart ophalen en in de winter bestaat zelfs de mogelijkheid om te schaatsen op het park. In de zomer biedt het park een heerlijk groot zwembad waar jong en oud volop plezier beleven. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk. Op korte afstand vindt u de prachtige, stille en niet overbevolkte stranden van de Noord-Hollandse kust, waar u heerlijk kunt uitwaaien of genieten van zon en zee. Daarnaast liggen de kleurrijke bollenvelden in de directe omgeving, wat in het voorjaar zorgt voor een schitterend decor. Het pittoreske West-Friese dorpje Oudesluis ademt sfeer en rust, terwijl het gezellige Schagen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Ook de opstapplaatsen naar de Waddeneilanden zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie extra veelzijdig maakt. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 328 m² eigen grond en biedt een perfecte balans tussen comfort, ruimte en privacy. Of u nu op zoek bent naar een plek om zelf volop te genieten of een aantrekkelijke investering met uitstekende verhuurmogelijkheden, deze recreatiewoning heeft het allemaal. Daarbij is er voldoende parkeergelegenheid en kunt u hier gratis parkeren. Indeling begane grond: via de entree komt u in de hal met toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachine en een recent vernieuwde cv-installatie (2022). De luxe en moderne badkamer (2024) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin rondom haalt u buiten echt naar binnen. Wat een plek! Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het water en de omliggende weilanden. De moderne, open keuken (2024) is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven en vaatwasser. Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, wat het comfort voor u en uw gasten compleet maakt. De recreatiewoning wordt verkocht inclusief volledige inventaris. Dat betekent: koffers uitpakken en direct genieten of zonder zorgen starten met verhuur. Bijzonderheden / locatie-aspecten: Gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het park; Direct aan het water met vrij uitzicht over weilanden en richting een haventje en het oudste sluisje van Nederland; Mogelijkheid om een bootje aan te leggen bij de woning; Vis- en in de winter schaatsmogelijkheden op en rondom het park; In de zomer een groot zwembad aanwezig op het park; Op korte afstand van rustige en niet overbevolkte stranden, waar u gratis kunt parkeren; Gelegen nabij kleurrijke bollenvelden; Pittoresk West-Fries dorp met veel charme; Schagen met alle voorzieningen op korte afstand; Goede bereikbaarheid richting de Waddeneilanden; Gratis parkeergelegenheid; Verkoop inclusief complete inventaris; Moderne keuken en badkamer uit 2024; Direct klaar om te wonen en te genieten; Oplevering in overleg. Kenmerken Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ca. 76 m² Perceeloppervlakte: 328 m² Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: C Erholung in Ruhe und Komfort? Willkommen im Ferienhaus Nr. 70 im beliebten Park ’t Zijper Eilant in Oudesluis! In wunderschöner, ruhiger Lage am Rande des Parks befindet sich dieses hervorragend gepflegte Ferienhaus mit einem herrlichen Garten direkt am Wasser. Hier erleben Sie sofort echtes Urlaubsgefühl: Aufwachen mit den Geräuschen der Natur, ein traumhafter Blick über Wasser und weitläufige Wiesen und völlige Entspannung in Ihrer eigenen Wohlfühloase. Was dieses Haus besonders macht, ist die einzigartige Lage in einer Umgebung, in der Ruhe, Natur und Freizeit perfekt zusammenkommen. Von Ihrem Garten aus steigen Sie direkt in Ihr Boot und fahren aufs Wasser, während Sie gleichzeitig den Blick auf die umliegenden Wiesen und die älteste Schleuse der Niederlande genießen. Angelfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, und im Winter besteht sogar die Möglichkeit, auf dem Park Schlittschuh zu laufen. Im Sommer bietet der Park ein großes Schwimmbad, in dem Jung und Alt herrlich entspannen können. Auch die Umgebung ist äußerst attraktiv. In kurzer Entfernung finden Sie die wunderschönen, ruhigen und nicht überfüllten Strände der nordholländischen Küste, ideal zum Entspannen oder für lange Spaziergänge. Zudem liegen die farbenprächtigen Blumenfelder ganz in der Nähe, die im Frühjahr für eine beeindruckende Kulisse sorgen. Das pittoreske westfriesische Dorf Oudesluis strahlt Ruhe und Charme aus, während das lebendige Städtchen Schagen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen schnell erreichbar ist. Auch die Fähranbindungen zu den Watteninseln befinden sich in kurzer Distanz, was diese Lage besonders vielseitig macht. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 328 m² Eigenland und bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort, Raum und Privatsphäre. Ob Sie einen Ort zum eigenen Genießen suchen oder eine attraktive Investition mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten – dieses Ferienhaus bietet alles. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und Sie können hier kostenlos parken. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und einer kürzlich erneuerten Heizungsanlage (2022). Das luxuriöse und moderne Badezimmer (2024) ist stilvoll ausgeführt und verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche, ein zweites WC sowie ein Waschtischmöbel. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer, ideal für ebenerdiges Wohnen. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum umliegenden Garten holen Sie das Draußen nach innen. Was für ein Ort! Hier genießen Sie Ruhe, Raum und einen herrlichen Blick über das Wasser und die umliegenden Wiesen. Die moderne, offene Küche (2024) ist komplett ausgestattet und bietet allen Komfort, einschließlich Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Kombi-Backofen und Geschirrspüler. Aufteilung Obergeschoss: Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, beide geeignet für ein Doppelbett. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste komplett macht. Das Ferienhaus wird inklusive vollständigem Inventar verkauft. Das bedeutet: Koffer auspacken und sofort genießen oder direkt und sorgenfrei mit der Vermietung beginnen. Besonderheiten / Lageaspekte: Wunderschöne, ruhige Lage am Rande des Parks; Direkt am Wasser mit freiem Blick über Wiesen und auf die älteste Schleuse der Niederlande; Möglichkeit, ein Boot direkt am Haus anzulegen; Angelmöglichkeiten sowie im Winter Schlittschuhlaufen im und rund um den Park; Großes Schwimmbad im Park während der Sommermonate; In kurzer Entfernung zu ruhigen, nicht überfüllten Stränden; In der Nähe farbenprächtiger Blumenfelder; Pittoreskes westfriesisches Dorf mit viel Charme; Schagen mit allen Einrichtungen in kurzer Entfernung; Gute Erreichbarkeit der Watteninseln; Kostenlose Parkmöglichkeiten; Verkauf inklusive vollständigem Inventar; Moderne Küche und Badezimmer aus dem Jahr 2024; Sofort bezugsfertig und bereit zum Genießen; Übergabe nach Vereinbarung. Merkmale Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 76 m² Grundstücksfläche: 328 m² Anzahl der Schlafzimmer: 3 Energieeffizienzklasse: C

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
328 m²
Contenu
311 m³
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, landelijk gelegen en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1757

Google Maps

Carte de Oudesluis

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudesluis

Chiffres de logement et de quartier dans Oudesluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudesluis. En 2025 étaient 700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.000.

Résidents

700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudesluis
Année Résidents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudesluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

97

Étiquette G

83

Étiquette B

57

Étiquette A

47

Étiquette D

17

Étiquette F

16

Étiquette E

13

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudesluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.290

Activité dans Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudesluis
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudesluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudesluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

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