Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 18

3421HM Oudewater • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.697

Galerie de photos

Hendrik van Viandenstraat 18 Oudewater
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater vind je deze hele leuke tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel (2017). De sfeervolle living met moderne vaste kastenwand en een grote glazen schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van isolatievoorzieningen, 8 zonnepanelen (2023), een recente cv-ketel én airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met het buitenschilderwerk dat netjes is bijgehouden en openbare parkeergelegenheid voor de deur is dit een woning waar je zo in kunt! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 349 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk, een eikenhouten vloer en een moderne maatwerk kastenwand, waardoor het geheel een stijlvolle en verzorgde uitstraling heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde vormt de grote glazen schuifpui een mooie verbinding met de tuin. De keuken is via een open doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met een plavuizenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar de tuin en bevindt zich de handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte en provisie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of een combinatie met thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast stapelbed en een klein wastafelmeubel met waskom. In het trappengat naar de zolder is de airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De strakke badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping is de vierde slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een eigen wastafel en dankzij het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde (2017) extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig; hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel (2024). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het trappengat geniet je bovendien van de airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel blijft. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Oudewater met diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven: supermarkten, sportfaciliteiten en mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin van circa 7 meter diep (NO) met een berging over de gehele breedte van de tuin en een achterom - Ruime berging van circa 15 m² met elektra en water - Keurige staat van onderhoud en volop mogelijkheden voor het gehele gezin, met in totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers voorzien van een eigen wastafel - Veel wooncomfort met o.a. mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (2023), recente cv-ketel (2024) en airconditioning - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024 - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering: in overleg Geniet van een lichte, moderne en goed onderhouden woning met volop leefruimte en comfort! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
349 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.