Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

R. Snellius van Rooijenstraat 3

3421JE Oudewater • Utrecht

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 4.211

Galerie de photos

R. Snellius van Rooijenstraat 3 Oudewater
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een plaatje! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning heeft alles in zich om direct verliefd op te worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond én de nokverhoging met dakkapellen (uitgevoerd in 2021) geniet je hier van volop leefruimte en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, tafelen en via de openslaande deuren de diepe tuin (met achterom) in te lopen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kan met schuifdeuren worden afgesloten van de keuken, ideaal voor elk moment van de dag. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Ook de ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige centrum, scholen, winkels en een fijn parkje. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 109 m² Indeling: Begane grond: Stap vanuit de hal de woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer, strak en sfeervol afgewerkt. De lichte woonkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken aan de achterzijde, gescheiden door fraaie (houten) schuifdeuren. Dankzij de uitbouw in 2021 is hier volop ruimte ontstaan, met openslaande deuren naar de diepe tuin en berging. De keuken is modern en luxe uitgevoerd, met inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. Het praktische spoel(schier)eiland biedt bovendien een gezellig zitje, ideaal voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Verder beschikt de begane grond over een handige trapkast en een apart toilet bij de entree, waardoor comfort en functionaliteit perfect samengaan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn slim rondom de overloop ingedeeld, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De verdieping is praktisch ingedeeld met een vaste trapopgang en diverse mogelijkheden voor opslag. Dankzij de nokverhoging en dakkapellen (uitgevoerd in 2021) is er volop daglicht en extra leefruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en beschikt over een airco, waardoor het zowel comfortabel als functioneel is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het levendige centrum van Oudewater. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten voor je boodschappen, diverse basisscholen voor de kinderen en zelfs een bibliotheek voor de boekenliefhebbers zijn binnen handbereik. Verder is er een leuk parkje in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een middagje spelen met de kinderen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor je moeiteloos kunt genieten van alles wat Oudewater te bieden heeft. Bijzonderheden: • Verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde; achtertuin op het noordwesten, ruim 9 meter diep, met praktische stenen berging en handige achterom • Royale uitbouw op de begane grond en een nokverhoging met dakkapellen op de zolder, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan • Fraaie maatwerkkeuken, volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur • Optimale isolatie: onderhoudsvrije kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping, dubbele beglazing (uitgezonderd toilet), airco; energielabel B • Buitenzonwering aan de voorzijde • Schilderwerk binnen- en buitenshuis is netjes bijgehouden • Gunstige ligging: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en een parkje • Openbare parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering: in overleg Een plaatje van een woning, met volop leefruimte en een heerlijke tuin, op een fijne plek op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.