Aller directement au contenu
Logo de Vlot Makelaars

Julianastraat 54

7586AX Overdinkel • Overijssel

Sous réserve

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 3.720

Galerie de photos

Julianastraat 54 Overdinkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer interessante twee-onder-een-kap semibungalow is perfect voor iedereen die op zoek is naar levensloop- en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond geniet je hier van optimaal wooncomfort, terwijl de ruime verdieping met een grote extra kamer en de praktische bergzolder zorgen voor veel aanvullende leefruimte. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, wat mede te danken is aan het feit dat het een jonge nieuwbouwwoning betreft. Dit brengt bovendien aantrekkelijke extra voordelen met zich mee, zoals het uitstekende energielabel A+++. De woning is energiezuinig, gasloos, geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In combinatie met de lichte, prettige leefruimtes, parkeren op eigen terrein en de prachtige tuin (met overkapping en berging) — die niet alleen ruim is, maar ook volledige privacy biedt — maakt dit een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning is gelegen in een rustige wijk in het gemoedelijke Overdinkel, op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, supermarkten, horeca en verschillende sport- en zorgvoorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten het buitengebied in en ligt Gronau (Duitsland) net over de grens met in de nabije omgeving het recreatiegebied Drielandsee, waar je heerlijk kunt ontspannen. De steden Enschede en Oldenzaal zijn beide binnen circa 15 minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes aan de Hoofdstraat. Indeling woning Begane grond De begane grond van deze woning is een heerlijke leefruimte waar comfort en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, waarna je de woning kunt betreden via de bijkeuken of via de entree aan de voorzijde. De hal is voorzien van een gastentoilet met fontein, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereik je de living, waar direct het gevoel van ruimte en licht opvalt. Alle woondelen staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte om te zitten en dankzij de openslaande tuindeuren loop je zo de prachtige tuin in. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de voortuin en de straat. Deze moderne, maar warme keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, waarbij een stijlvolle houtlook wordt gecombineerd met een antraciet hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Centraal in de woning bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van provisie, de stofzuiger en andere huishoudelijke spullen. Vanuit de living bereik je de comfortabele slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht en geniet je bovendien van een mooi uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de ruime en-suite badkamer, die uitsluitend vanuit de slaapkamer toegankelijk is — wat zorgt voor extra privacy. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Als extra pluspunt beschikt de woning over een praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken is zowel vanuit de living als vanaf de oprit bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping biedt op een grote extra slaapkamer met bergruimte onder de schuine delen. Uiteraard kun je deze ruimte naar eigen behoefte in gebruik nemen of een opsplitsing maken. Bergzolder Ook aan bergruimte geen gebrek, want er is een ruime bergzolder aanwezig. Tuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte. De tuin is royaal van opzet, verzorgd aangelegd en aangenaam diep, waardoor je hier in alle rust en zonder inkijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige indeling kun je zowel direct bij de woning als achterin de tuin beschut en overdekt zitten onder de overkapping. Hierdoor is het mogelijk om al vroeg in het seizoen én tot in de late uurtjes van de tuin genieten. De combinatie van een groen gazon, sfeervolle borders en moderne bestrating zorgt voor een verzorgd en eigentijds geheel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar, waardoor dit extra praktisch is. Aansluitend vind je de overkapping, die het plaatje compleet maakt. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 383 m³ Perceeloppervlakte: 360 m² Bouwjaar: 2023 Verwarmingsinstallatie: Middels warmtepomp met boiler en vloerverwarming - Levensloop bestendig EN toekomstbestendig wonen, dat kan hier! - Duurzame twee-onder-een-kap semibungalow - Slapen en baden op de begane grond - Energielabel A+++, gasloos, warmtepomp en zonnepanelen - Heerlijke ruime tuin met volop privacy en een overkapping met aangebouwde ruime berging - Parkeren op eigen terrein - Bijkeuken met was voorziening en verdieping met grote kamer - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
360 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
162 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2025 étaient 4.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.