Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Duinlustweg 42

2051AB Overveen • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 12.500

Galerie de photos

Duinlustweg 42 Overveen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen tussen de eeuwenoude bomen van Overveen – Duinlustweg 42 Een charmante woning op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m², en de Kennemerduinen als je achtertuin. Aan de lommerrijke Duinlustweg in Overveen staat een woning die je niet zomaar bezoekt – je ervaart haar. Rust, ruimte en historie komen hier samen op een plek waar de tijd stil lijkt te staan. En dat op slechts een kwartier fietsen van Haarlem en twintig minuten van het strand. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930 is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Je koopt de woning inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht. Dankzij deze constructie woon je midden in beschermd natuurgebied, met de vrijheid om de woning geheel te moderniseren dit wel in overleg met Natuurmonumenten. Wat deze plek zo bijzonder maakt: + Wonen op een perceel van 1.915 m² in beschermd natuurgebied + Drie slaapkamers en een serre met uitzicht op je eigen duinlandschap + Inclusief erfpachtrecht van Natuurmonumenten (canon fiscaal aftrekbaar) + Strand, stad en station binnen handbereik Vraagprijs en erfpachtconstructie De fictieve vraagprijs van € 1.200.000 kosten koper is opgebouwd uit twee componenten: Koopsom opstallen (woning zelf): € 255.000 k.k. Gekapitaliseerde grondwaarde (basis voor erfpachtcanon): € 945.000 Jaarlijkse canon: € 24.873 (fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente) De vraagprijs is bedoeld om kopers met voldoende financiële ruimte aan te trekken. Kandidaten dienen rekening te houden met een jaarlijkse canonverplichting. De canon is niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De woning is daarmee geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto jaarinkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een charmant entreeportaal. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de diepe tuin. De woonkamer grenst aan een lichte serre, perfect om het uitzicht op je eigen duinlandschap in alle rust te bewonderen. Verder tref je op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, én een separate douche. Eerste verdieping De overloop met dakkapel leidt naar twee slaapkamers, beide met dakramen. Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar. Een tuin als natuurgebied Een perceel van 1.915 m², begroeid met oude bomen, weelderige struiken en open grasvelden. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende duingebied, met een sfeer die zeldzaam is in Nederland. Hier hoor je enkel vogels, wind en het ruisen van de natuur. Achterin staat een houten schuur (19 m²), perfect als opslag of werkruimte. In de voortuin prijkt een oude waterpomp – een charmant detail uit het verleden. Ligging – een verborgen parel in Overveen Duinlustweg 42 ligt aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, in een van de meest rustige en geliefde delen van Overveen. Een plek waar je in de ochtend een ree kunt zien en ’s middags op de fiets naar de stad of zee kunt gaan. Dit is wonen in balans – met natuur, comfort en bereikbaarheid. + Strand van Bloemendaal of Zandvoort: ± 20 minuten fietsen + Haarlem centrum: 15 minuten fietsen + NS-station Overveen: ± 3 km + Supermarkt, scholen, sportclubs: op fietsafstand + Amsterdam en Schiphol: binnen 30 minuten met de auto Bijzonderheden + Geen isolatie aanwezig + Verwarming via CV-ketel + Erfpachtconstructie van Natuurmonumenten (30 jaar, canon fiscaal aftrekbaar) + Canon wordt jaarlijks geïndexeerd + Canon niet afkoopbaar + Houten schuur van 19 m² Benieuwd naar deze unieke woonkans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen én het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
1915 m²
Contenu
393 m³
Espace de stockage externe
59 m²
Aire de la cour arrière
999 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 05-02-2056)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2051

Google Maps

Carte de Overveen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overveen

Chiffres de logement et de quartier dans Overveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overveen. En 2025 étaient 4.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 926.780.

Résidents

4.525

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 926.780

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 51.124

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

351

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overveen
Année Résidents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Niveau d'enseignement

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette F

392

Étiquette G

379

Étiquette A

341

Étiquette E

218

Étiquette C

203

Étiquette B

167

Étiquette D

157

Étiquette A+

18

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

10

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.552 • Électricité: 3.530

Huurwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.179

Koopwoning

Gaz: 1.465 • Électricité: 3.427

Appartement

Gaz: 808 • Électricité: 2.132

Tussenwoning

Gaz: 1.264 • Électricité: 3.056

Vrijstaande woning

Gaz: 2.435 • Électricité: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.612 • Électricité: 3.755

Activité dans Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Nombre total d'établissements: 936

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overveen
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer maisons in Overveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.