Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Egter van Wissekerkeweg 1

5307VA Poederoijen • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.151

Galerie de photos

Egter van Wissekerkeweg 1 Poederoijen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

De perfecte plek Je wilt vrij en landelijk wonen, genieten van rust en ruimte, maar wél met een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen en bereikbaarheid. Dan zit je hier precies goed. Net buiten het kleine maar gemoedelijke Poederoijen staat deze degelijke vrijstaande woning met schuur op een royale kavel van maar liefst 2.365 m². De ligging is heerlijk: volledig vrij, met weids uitzicht over de landerijen en alle privacy die je je kunt wensen. De buren wonen op comfortabele afstand — ver genoeg om geen last van elkaar te hebben, maar dichtbij genoeg om het vertrouwde gevoel van een bewoonde omgeving te houden. Het perceel biedt volop mogelijkheden. Er hoort namelijk ook een stuk weiland bij en een royale moestuin — ideaal voor het houden van dieren of voor wie droomt van een meer zelfvoorzienende leefstijl. De woning zelf is gebouwd in de jaren ’80 en kenmerkt zich door een solide bouw, royale maatvoering en een praktische indeling. Met vier slaapkamers en veel leefruimte is dit een echte gezinswoning. De afwerking is hier en daar wat gedateerd, maar de basis is uitstekend — en dat is uiteindelijk waar het om draait. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd volgens de normen van destijds en beschikt deze over energielabel C. En alsof dat nog niet genoeg is, is er enkele jaren geleden een ruime schuur bijgebouwd: ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Kortom: een compleet geheel op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Wonen & koken — ruim, praktisch en huiselijk Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond — ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten of een thuiskantoor. De woonkeuken is royaal opgezet en toch sfeervol. Er is genoeg plek voor een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen, terwijl de hoekopgestelde keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar een praktisch achterportaal met toegang tot toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en bovendien toegang tot de garage. De garage is ruim en multifunctioneel. Omdat je al beschikt over een grote schuur op het erf, zou je deze ruimte ook prima kunnen ombouwen tot bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Flexibiliteit genoeg dus. Slapen & baden — ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal prettig van formaat en goed indeelbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en wastafel — praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Op de overloop vind je daarnaast een apart toilet en een cv-ruimte. De extra kamer op de begane grond maakt het geheel extra veelzijdig. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een logeerkamer nodig hebt of een rustige werkplek zoekt: het kan hier allemaal. Bovendien zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren als je daar behoefte aan hebt. Buitenleven — vrijheid in het kwadraat De kavel is werkelijk een van de grote pluspunten van dit object. Met 2.365 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om te leven, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de grote schuur. De schuur (bouwjaar 2017) meet circa 6,5 × 10,5 meter en is deels geïsoleerd en voorzien van water, elektra en krachtstroom. Perfect voor hobby’s, opslag, werkplaats of zelfs kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. De rest van het perceel is ingericht als siertuin en deels als moestuin, met volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor wie groene plannen heeft. Hier kun je letterlijk alle kanten op. Locatie — groen, cultuur en goede verbindingen De woning ligt landelijk en vrij, midden in een omgeving waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Je woont hier tussen uitgestrekte weilanden, kronkelende dijken en rivierlandschap dat elk seizoen een ander decor biedt. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht zonder dat er een buurman doorheen loopt. Tegelijkertijd heeft de regio ook cultureel verrassend veel te bieden, met historische stadjes, vestingwerken en gezellige terrasjes op korte afstand. Zo sta je binnen enkele minuten in Zaltbommel, een charmante vestingstad vol historie, en ook ’s Hertogenbosch is snel bereikbaar voor een middag winkelen, musea bezoeken of bourgondisch genieten. Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. De uitvalswegen naar de Rijksweg A2 en Rijksweg A27 liggen op korte rijafstand, waardoor je vlot richting Utrecht, Eindhoven, Breda of Gorinchem rijdt. Je woont hier dus heerlijk buitenaf, maar zeker niet buiten bereik. Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur én praktische bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
2365 m²
Contenu
740 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace de stockage externe
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5307

Google Maps

Poederoijen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Poederoijen

Chiffres de logement et de quartier dans Poederoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poederoijen. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.280.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.280

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.711

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poederoijen
Année Résidents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poederoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Niveau d'enseignement

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

100

Étiquette B

56

Étiquette G

56

Étiquette C

51

Étiquette F

35

Étiquette D

29

Étiquette E

15

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poederoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.548

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 2.243

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.751

Appartement

Gaz: 454 • Électricité: 1.492

Tussenwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.673

Vrijstaande woning

Gaz: 1.352 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 895 • Électricité: 2.733

Activité dans Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poederoijen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poederoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poederoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer maisons in Poederoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.