Aller directement au contenu
Logo de De Koning & Partners makelaars

Noordzijdseweg 119

3415RA Polsbroek • Utrecht

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.967

Galerie de photos

Noordzijdseweg 119 Polsbroek
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verbouwde half vrijstaande woonboerderij midden in het Groene Hart Op een mooie landelijke locatie gesitueerde voorzijde van een rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij ligt aan de Noordzijdseweg, aan de gewilde rustige zijde van de wetering. Met een woonoppervlak van ca. 151 m² en maar liefst zes slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is vanaf 2011 verbouwd en de rieten kap is vernieuwd in 2019! Op het perceel bevinden zich naast de woonboerderij onder andere een ruime houten schuur, eventueel geschikt te maken als garage, een overkapping en een houthok. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 990 m², met een gezellige landelijke tuin met heerlijke rustige zitjes aan de westzijde van de boerderij en een boomgaardje/moestuin aan de oostzijde. Deze charmante landelijke woning is een buitenkans voor wie droomt van landelijk en comfortabel wonen met het hele gezin zonder eerst nog een grote verbouwing uit te moeten voeren. Situering: Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. De Noordzijdseweg en Zuidzijdseweg lopen hier parallel aan elkaar, met daartussen een prachtige wetering. De Zuidzijdseweg is de doorgaande weg, de Noordzijdseweg waaraan deze boerderij ligt is de rustige weg, met alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Het geheel is landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam. Dit buurtschap kenmerkt zich door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12. In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. Voor meer uitgebreide voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op ca. 8 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 6 km) binnen handbereik. Beide plaatsen bieden een gevarieerd winkelaanbod, onderwijsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart. Algemeen: De woonboerderij, waar deze woning deel van uitmaakt, is omstreeks 1875 gebouwd van steen met een rieten kap (zoals gezegd in 2019 vernieuwd). De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is door de eigenaren in de afgelopen jaren meerdere keren verbouwd tot het fraaie geheel wat het nu is geworden. De verdieping is zelfs nog in 2023 verbouwd. De kozijnen zijn grotendeels van hout en enkele zijn van kunststof en grotendeels voorzien van dubbele, en op sommige plaatsen zelfs triple beglazing. De woning is tevens voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken, woonkamer en badkamer. Ook is er airconditioning op de eerste verdieping op de overloop (2023). De inhoud van de woning is ca. 532 m³ en de woonoppervlakte ca. 151 m². De woning heeft het energielabel C. Rondom de woning treft u verder een heerlijke, landelijke tuin waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Polsbroek te bieden heeft. De woning staat op een perceel van ca. 990 m² met parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. Langs de woning loopt het overpad voor de achterburen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich een trapkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl. De woonkeuken is ingericht met een keuken in U-opstelling, voorzien van een 4 pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkeuken geeft u tevens toegang tot de zijtuin met kruidentuintje en volière. Vanuit de woonkeuken loopt u zo door naar de gezellige en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Hier vindt u ook een sfeervolle spekstenen houtkachel (ter overname). De vele raampartijen zorgen voor plezierig veel lichtinval en bieden daarbij tevens een fraai uitzicht over het polderleven. Via de gang (met voordeur) kunt u het toilet, de master bedroom en de kelder bereiken. Ook bevindt zich naast deze voordeur de meterkast. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop, een wasruimte met CV-installatie, 5 slaapkamers, een speelkamer en een badkamer. De moderne badkamer, net als de hele bovenverdieping geheel vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet, douchecabine en vloerverwarming. Bergzolder: praktische bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin: Aan de westzijde van de woonboerderij ligt een zorgvuldig gerealiseerde landelijke tuin met gras, een grindpad, terras, vlonder, fruitboompjes en een omzooming door een fraaie beukenhaag. Aan de oostzijde van de boerderij ligt zoals gezegd een klein boomgaardje met aardbeien, bessen, kersenbomen en een perenboom. Mede dankzij de terrassen is er rondom de woning altijd wel een heerlijk plekje te vinden om buiten te zitten. Op de oprit en aan de voorzijde van de boerderij kunnen drie auto’s worden geparkeerd. Schuur: Ca. 50 m², gebouwd van hout en voorzien van een abc-golfplaten zadeldak. De schuur heeft een betonnen vloer, is opgedeeld in 2 delen en beschikt over een bergzolder. Er is elektra aanwezig. De schuur leent zich uitstekend als werkplaats of opslagruimte en is eventueel ook geschikt te maken als garage. In de schuur is tevens een elektrische sauna aanwezig (ter overname). Aan de zijkant bevindt zich een houten aanbouw, met daarnaast een overkapping van hout die eveneens is voorzien van een golfplaten dak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
990 m²
Contenu
532 m³
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 CW6II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3415

Google Maps

Aperçu géographique Polsbroek

Explorez Polsbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Polsbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Polsbroek. En 2025 étaient 1.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 540.721.

Résidents

1.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 540.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

26

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Polsbroek
Année Résidents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Polsbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

131

Étiquette C

120

Étiquette A

59

Étiquette B

59

Étiquette D

50

Étiquette F

37

Étiquette E

23

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Polsbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.773

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.083 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 738 • Électricité: 2.787

Tussenwoning

Gaz: 854 • Électricité: 2.978

Vrijstaande woning

Gaz: 1.314 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 979 • Électricité: 3.163

Activité dans Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Polsbroek
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Polsbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Polsbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Polsbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.