Aller directement au contenu
Logo de Hoevens Makelaardij BV

Floralaan 20

2231ZV Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.940

Galerie de photos

Floralaan 20 Rijnsburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nog voordat je echt binnen bent, weet je het al: dit huis voelt anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een woning met karakter en overtuiging. De entree leidt naar een royale hal waar ruimte, rust en verfijning gelijk al samenkomen. Alles is strak, doordacht en perfect afgewerkt. De uitgebreide meterkast is naadloos geïntegreerd en de toiletruimte is zeer luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijdragend toilet, een urinoir en een elegant fonteintje. Vanuit de hal ontvouwt zich, achter een indrukwekkende taatsdeur, het kloppend hart van de woning: de woonkeuken. Een ruimte die niet ontworpen is om alleen te functioneren, maar om te leven. De woonkeuken en woonkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden door een taatswand met taatsdeur – een krachtig architectonisch statement waarin design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, met daaromheen barkrukken die uitnodigen tot lange avonden, gesprekken en samenzijn. Het hoogwaardige apparatuurpakket laat niets te wensen over: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser zijn volledig geïntegreerd en afgewerkt op topniveau, terwijl de Quooker-kraan het geheel compleet maakt. De ruimte is zó royaal opgezet dat naast het eiland moeiteloos een grote eethoek past én er extra werkruimte is gecreëerd. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkeuken is de binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze uitzonderlijk royale garage van circa 26 m² is voorzien van een praktische entresol, een loopdeur naar de oprit en een directe verbinding met de achtertuin. Deze ruimte laat zich moeiteloos vormen naar jouw levensstijl: van garage tot atelier, van gym tot werkruimte of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, bereikbaar via een taatswand. Hier heerst rust, sfeer en gastvrijheid. Een genot om in thuis te komen en om gasten te ontvangen. De open haard vormt het warme middelpunt, de sfeervolle erker zorgt voor licht en karakter en de strakke afwerking maakt dat je hier automatisch vertraagt. Een plek waar comfort en stilte samenkomen. Via de fraai vormgegeven designtrap bereik je de eerste verdieping. De overloop ademt dezelfde kwaliteit en sereniteit als de rest van de woning. Hier bevindt zich de royale wasruimte, hoogwaardig afgewerkt en volledig ingericht voor wasapparatuur, strijken en opbergen — praktisch én esthetisch in balans. Ook is hier een vrijdragend toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, opgezet als een echte privésuite. Een slimme scheidingswand met ruimte voor televisie creëert geborgenheid en comfort. Aansluitend bevindt zich een prachtige walk-in closet, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, slim afgescheiden en perfect geïntegreerd. De badkamer zelf voelt als een luxe spa: een vrijstaand ligbad, een royaal dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche waar je zo binnenstapt. Hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een perfecte indeling maken dit tot een ruimte die dagelijks voelt als een verwenmoment. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ontvouwt zich een zeer royale open zolderverdieping, aantrekkelijk verlicht door de dubbele dakkapel. Deze verdieping is multifunctioneel en leent zich perfect als luxe gastenverblijf, studio, kantoor of volwaardige slaapkamer. Daarnaast bestaat hier eenvoudig de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. De verdieping beschikt over een moderne tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, volledig in lijn met het hoge afwerkingsniveau van de woning. Ook buiten is het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en bieden volop privacy en gebruiksgemak. In de achtertuin is bovendien een aparte buitenberging aanwezig, praktisch gesitueerd en stijlvol uit het zicht. Tot slot is deze woning van boven tot onder afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, luxe vloeren, hoge plinten, plafondhoge deuren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Leidingen en bedrading is weggewerkt en alles is consequent doorgevoerd. Alles klopt. Alles voelt af. Een woning met karakter en klasse, waar details het verschil maken. Voel je welkom om het zelf te ervaren! Bijzonderheden Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 167 m2, garage ca. 26 m2, ca. 11 m2 berging (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Bouwjaar 1985, volledig gemoderniseerd in 2019/ 2020 - Multifunctionele garage met entresol - Hoogwaardige afwerking gehele woning volledig maatwerk - Twee badkamers - Zolderverdieping nog vrij in te delen - Fraai aangelegde tuin - Volledig geïsoleerd, maar nog voorzien van oud energielabel D - Ideale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen A44 en N206, steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar, strand en duinen op 10 minuten fietsafstand Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
678 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.