Aller directement au contenu
Logo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Valkenburgerweg 2

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.488

Galerie de photos

Valkenburgerweg 2 Rijnsburg
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen met karakter en comfort in het hart van Rijnsburg Deze charmante, karakteristieke hoekwoning is zo’n plek waar je direct voelt dat het klopt. De glas-in-loodramen, de gezellige houtkachel en de warme indeling geven het huis een ziel. Tegelijkertijd is het comfort eigentijds dankzij de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en bijna volledige dubbele beglazing. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een parkeerplek voor de deur en op steenworp afstand van scholen, winkels en het centrum van Rijnsburg. Een ideale woning op een heerlijke plek. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Remiseplein met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum De Hoftuin ligt dichtbij met een breed en gezellig winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch ontzettend centraal. Leiden en Katwijk zijn makkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen Het Leidse Hout, het Panbos en de brede stranden van Katwijk en Noordwijk binnen handbereik. En wie zin heeft in cultuur en horeca stapt zo op de fiets richting de historische binnenstad van Leiden. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met mooie glas-in-looddetails, een garderoberuimte, de meterkast (9 groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime L-vormige woonkamer in. De glas-in-loodramen en de houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Achter de woonkamer ligt de tussenhal met het toilet (voorzien van een fonteintje) en de keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en inbouwspots, waardoor het een lichte en prettige ruimte is om te koken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een pad dat leidt naar de ruime houten schuur. Via dit pad bereik je ook de achterom, die gedeeld wordt met de naastgelegen buren (recht van overpad). Deze ruime schuur is voorzien van elektra, water, aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt bijzonder veel opslagmogelijkheden. Verder nog een trap naar de zolder (stahoogte). Via de schuur kom je in de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van veel privacy én zon van de middag tot in de avond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en dankzij de twee dakkapellen heerlijk licht. De kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte ruimtes/kamers. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, sanibroyeur-toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping / bergvliering Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Tuin & berging De achtertuin op het noordwesten biedt veel rust, privacy en fijne middag- en avondzon. De ruime houten berging met zolderverdieping, elektra, wateraansluiting en wasruimte maakt de woning extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een woning waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne keuken (2020) - Ruime, moderne badkamer - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016) - Zeer grote houten berging met zolder en aansluitingen voor wasmachine/droger - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Rustige straat zonder doorgaand verkeer - Achterom via recht van overpad met de buren - Bouwjaar: 1905 - Energielabel F (oud label, niet geactualiseerd) - Oplevering mogelijk van 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 119,90 m2 G.O. Wonen 81,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 32,40 m2 Bruto Inhoud woning 340,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
341 m³
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-11-2025
Date de vente
17-12-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.