Aller directement au contenu
Logo de Van Hassel Makelaars | NVM

Hogestraat 2

4891CB Rijsbergen • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.688

Galerie de photos

Hogestraat 2 Rijsbergen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden voor werk aan huis met veel berg/werkruimte? Dan is deze woning aan de Hogestraat 2 in Rijsbergen absoluut iets voor jou. Deze uitgebouwde jaren '30 woning met mansardedak staat op een royaal perceel, beschikt over meerdere werkloodsen en ligt op een fijne locatie vlak bij het dorpscentrum van Rijsbergen met maar liefst 677 m2 perceeloppervlakte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren! Locatie: Je woont hier in een rustige woonwijk en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen met diverse winkels, café's en andere voorzieningen. De bossen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen A16 en A58 ben je zó in Breda of andere delen van West-Brabant. Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je het: dit huis heeft sfeer. De authentieke elementen, zoals het mansardedak en de gezellige L-vormige woonkamer met open haard, geven de woning een warme uitstraling. De aparte keuken is eenvoudig maar functioneel, en in de bijkeuken is ruimte voor je wasapparatuur. Extra fijn: op de begane grond vind je ook de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, én nog een tweede, separaat toilet. Aan de achterzijde van het huis is via buiten een extra werk-/studeerkamer bereikbaar – ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte of om te bouwen naar slaapkamer. In de hal, onder de trap is de toegang tot de grote, handige en geheel betegelde kelderruimte. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met handige inbouwkasten. De overloop beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, waar je extra opslagruimte hebt. Werkruimten/werkloodsen: Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de twee ruime gemetselde werkruimten op het achtererf. Beide werkruimen zijn voorzien van dubbele openslaande deuren en zolderverdiepingen. Achter de ruimten ligt nog een grote werkruimte met veel daglicht dankzij de dakvensters, een toilet en een inpandige berging. Of je nu een hobbyist bent, een zzp'er, of gewoon veel opslag- of klusruimte nodig hebt: hier kan het allemaal. Tuin: De woning is gelegen op een royaal erf, volledig bestraat en bereikbaar via een brede poort aan de voorzijde. Je hebt hier alle ruimte voor parkeren op eigen terrein, maar ook voor buitenactiviteiten of het stallen van materiaal. Dit is een ideale plek voor wie buitenruimte zoekt met privacy én functioneel gebruiksgemak. Bijzonderheden: *Vrijstaande jaren '30 woning met mansardedak *Sfeervolle woonkamer met open haard *Badkamer en kantoor op de begane grond: levensloopbestendig te maken *Grote, betegelde kelder aanwezig *Twee grote werkloodsen met zolder én extra werkruimte *Ruim erf met oprit en poort aan de voorzijde *Veel opslag- of werkmogelijkheden op eigen terrein *Gunstige ligging nabij centrum, natuur en snelwegen *Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Ben jij klaar om wonen, werken en ruimte te combineren op deze unieke plek? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Hogestraat 2!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
677 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
291 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-07-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4891

Google Maps

Carte de Rijsbergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijsbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsbergen. En 2025 étaient 6.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

6.945

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

188

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijsbergen
Année Résidents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origine des habitants (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

744

Étiquette A

639

Étiquette B

472

Étiquette F

268

Étiquette D

244

Étiquette G

203

Étiquette E

85

Étiquette A+++

83

Étiquette A++

44

Étiquette A+

24

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.150

Activité dans Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijsbergen
Période Délits
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Rijsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.