Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

De Hoef 538

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

De Hoef 538 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Splinternieuwe, perfect afgewerkte en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning (2022) met een bijzonder luxe keuken en badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuiden met een doorgang naar de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, kenmerkt zich door hoogwaardige materiaalkeuzes, voorziet je van alle luxe en comfort en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het naastgelegen Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 435 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceelopp ca. 112 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Je stapt binnen in een huis wat helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! In de hal bevindt zich de chique toiletruimte met marmeren wandtegels, de trapopgang en de trapkast. Een mooie staallook deur leidt naar de living, die is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een keramische tegelvloer met vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). Door de aanbouw over de volle breedte is de living heerlijk ruim van opzet en grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. Over de indeling is goed nagedacht en kosten nog moeite zijn gespaard om een droomkeuken te realiseren. Zo zijn er een kook- én een spoeleiland, hoge kastenwand en een aanrecht onder het raam. Volop werk- en bergruimte dus. Samen met de marmeren werkbladen en high-end inbouwapparatuur (o.a. een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en een vaatwasser) zorgt dit voor optimaal comfort en luxe. Bij het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is aangelegd met dezelfde tegels als de living, waardoor het een mooi verlengde hiervan vormt. De speelse indeling met o.a. een overkapping met vlonderterras, grindvakken en een terrastegels in combinatie met de fraaie erfafscheiding maakt het tot een uitnodigend geheel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met een hoogwaardige PVC-vloer en een walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers op deze verdieping. Op relatief eenvoudige wijze kan de 2e slaapkamer naar wens weer gerealiseerd worden. De badkamer heeft een hotel-chic uitstraling en is prachtig afgewerkt met grote keramische wand- en vloertegels. Luxueus uitgevoerd met een ligbad, diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en strakke stucwerk wanden. 2e Verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping en twee volwaardige slaapkamers. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de luchtwarmtepomp. Deze prachtige gezinswoning bevindt zich in nieuwstaat, is compleet instapklaar, heerlijk royaal en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (Energielabel A+++). O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De uiterst smaakvolle afwerking maakt de woning extra aantrekkelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
435 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.