Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Het Blazoen 6

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

€ 1.035.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.057.550

Prix d'achat /m²: € 4.882

Galerie de photos

Het Blazoen 6 Rosmalen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en royaal wonen in jonge wijk ‘De Hoef’ – perfect voor gezinnen! In het populaire Molenhoek, aan de rand van een groene zone en nabij het vernieuwde winkelcentrum, ligt deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2015). Deze buurt, ‘De Hoef’, is ruim opgezet, kindvriendelijk en goed bereikbaar met voorzieningen als scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte: een woonoppervlakte van circa 220 m² én een doordachte indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers, een speel-/werkkamer en een grote woonkeuken. Bovendien is het huis gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, met uitstekende isolatiewaarden en een hoog energielabel. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met ruime oprit en overdekte entree stap je binnen in de lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De open trap naar boven draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard en een strakke gietvloer in een grijstint met comfortabele vloerverwarming. De glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een nette en stijlvolle afwerking. De huidige bewoners hebben bovendien een mooie stalen pui laten plaatsen tussen de woonkamer en de keuken – uitgevoerd in een stoere grijze kleur. Dit geeft de ruimte een eigentijdse look en zorgt voor een mooie, open verbinding tussen voor- en achterzijde van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken: een moderne, tijdloze opstelling met een kookeiland, witte composiet werkbladen en houten fronten. Uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti 5-pits gaskookplaat, twee ovens (waarvan één combi), vaatwasser en grote koelkast. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt een extra kamer, ideaal als speelruimte, kantoor of hobbykamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische berging. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte toiletruimte, extra kastruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche – alles in een rustige, neutrale stijl. • Slaapkamer 1: ca. 17,5 m², gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer 2: ca. 10,5 m², eveneens aan de voorzijde • Slaapkamer 3: ca. 13 m², aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Deze etage is verrassend ruim dankzij de hoge nok (tot 4,75 meter!). Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (ca. 19 m² en 18 m²), beide met dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel én toegang tot een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een douche en een derde toilet – perfect voor een groot gezin of gasten. Buitenruimte • Voortuin: Net aangelegd, met borders en een dubbele oprit. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. • Achtertuin: De achtertuin is met zorg ontworpen en straalt een warme, groene sfeer uit. Dankzij een prettige en praktische indeling met diverse zitplekken, groenblijvende beplanting en een combinatie van gazon en sierbestrating is dit een ideale buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is volledig omsloten, ligt op het westen (dus volop middag- en avondzon) en biedt veel privacy dankzij een groene erfafscheiding van hedera en een houten schutting. Samengevat: Een uitstekend onderhouden en ruim familiehuis met hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd, op een kindvriendelijke en centrale locatie. Hier kun je zo intrekken!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.035.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.057.550

3,04%

Annuellement

%

€ 51.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.035.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
780 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.