Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Hintham 7

5246AC Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.961

Galerie de photos

Hintham 7 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze charmante, halfvrijstaande, jaren 30 woning. Het huis ademt sfeer door de vele authentieke details en is tegelijk met veel zorg en smaak gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonkamer en-suite met een prachtige keuken, een splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en een zonnige, optimaal privacy biedende achtertuin op het zuiden met een overkapping en een stenen berging. De diepe oprit met carport en de garage maken het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: direct om de hoek van het geliefde Hinthamerpark en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, de Oosterplas en het Annapark. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot (circa 5 autominuten). Niet voor niets een zeer gewilde locatie! Inhoud ca. 495 m3, woonopp. ca. 130 m2, perceelopp. ca. 263 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Bij aankomst bij de woning zie je al meteen dat dit een bijzondere woning is. De gezellige voortuin met een zitje en de charmante voordeur zijn een goede voorbode voor al het moois in de woning. Binnen wordt je verwelkomd in de vestibule en de hal, waar de diverse authentieke elementen direct in het oog springen. Denk aan paneeldeuren, beton-emaille lambrisering, fraai glas-in-lood en natuurlijk de terrazzovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, verdiepte kelderkast, trapopgang en de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit: de voor- en achterkamer zijn immers met schuifdeuren van elkaar te scheiden of juist met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor het bouwjaar typerende erker. Aan de achterzijde is een mooie leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De keuken is ingericht met een wandmeubel en een semi-eiland en diverse inbouwapparatuur. De houten frontjes en de Belgisch hardstenen werkbladen geven het een luxe uitstraling. De zonnige, mooi aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de compleet vrije ligging aan de achterzijde en heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder één met overkapping bij de woning. Een topplek voor een koffietje in de ochtendzon of om tot laat in de avond te genieten van de rust en het groen. Achterin bevindt zich een stenen berging, maar ook de garage biedt door de grote, vaste kastenwand veel opbergruimte. 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een charmant balkonnetje. De grootste twee slaapkamers hebben een inbouwkast en een eigen wastafel. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en luxe ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed, massief eiken wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een 2e zwevend toilet, speelse nissen én elektrische vloerverwarming. Via een afsluitbare trappartij is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Als kers op de taart bevindt zich op deze verdieping nog de masterbedroom. De dakspanten, hoge nok, het authentieke ronde raampje, houten vloer en de 2 dakkapellen maken het tot een prachtig geheel. Geheel in stijl met de rest van de woning. De CV-ketel (2023) is hier netjes weggewerkt in een vaste kast. Deze bijzondere, vooroorlogse hoekwoning is stijlvol gemoderniseerd, afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds (met lijstwerk) en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Een woning die met respect voor het verleden volledig is aangepast aan het heden. Dankzij de recente verbeteringen – van de nieuwe badkamer tot het vernieuwde dak (2024), het buitenschilderwerk (2024) en de zonnepanelen – is de woning instapklaar. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.