Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Jagersingel 34

5241JW Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 4.347

Galerie de photos

Jagersingel 34 Rosmalen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN RIANTE EN FRAAIE ACHTERTUIN MET GROTE OVERKAPPING Woonoppervlak: 170m² Inhoud: 560m³ Perceeloppervlak: 273m² Bouwjaar: 1991 Energielabel: LOCATIE: Deze woning heeft een ideale ligging in de wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met onder meer twee basisscholen, diverse speelvelden en een dierenpark om de hoek. Binnen 5 wandel-/fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. Een fijn buitengebied ligt in de nabijheid waar het heerlijk recreëren is. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar. ALGEMEEN Deze royale vrijstaand geschakelde woning is zeer goed onderhouden en is in 2022 voor een groot deel verbouwd. Zo is er toen onder meer een nieuwe keuken en nieuw sanitair geplaatst, is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond en de 1e verdieping, zijn alle afwerkvloeren vernieuwd en is er een grote overkapping in de achtertuin geplaatst. Daarnaast zijn er ook 14 zonnepanelen op het voordakvlak geplaatst. De woning is goed geïsoleerd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Een heerlijk familiehuis om in te wonen door de ruimtelijkheid en de mogelijkheden die het biedt. Fantastisch gelegen in een ruim opgezette wijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik en op ca. 10 autominuten van het gezellige stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Een aantrekkelijk object op een zeer fijne locatie! Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de eigen oprit. Ruime halpartij met meterkast, trapopgang en de vernieuwde en modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en het fonteintje in een speelse nis. De grote, inpandige berging/bijkeuken is ook via de hal bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel en een riante bank. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is er een extra ruimte naast de zithoek met meerdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld een speel-/werkhoek of wellicht als extra zithoek. De luxe en moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt, naast een fraai zicht over de Jagersingel, over een vast keukendeel en een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap en veel opbergruimte. Het vaste keukendeel is gemonteerd in een hoekopstelling en is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een Quooker kokend waterkraan. Met uitzondering van de bijkeuken (afgewerkt met een betoncire-vloer) is de gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer (visgraat). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog extra bergruimte aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze heeft een dakkapel aan de voorzijde en een 2e raam in de zijgevel. Er is vanuit de slaapkamer toegang tot de eigen badkamer. Deze is luxe afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Er is daarnaast een raam in de badkamer te vinden. Aan de achterzijde is eveneens een riante slaapkamer te vinden. Ook deze kamer heeft een dakkapel. Bovendien is deze kamer voorzien van een eigen wastafel en een vaste kastenwand. De derde en de vierde slaapkamers hebben beiden een groot dakraam en zijn voorzien van airco. De vierde slaapkamer heeft via een houten trapje toegang tot een bergzoldertje, dat ook gebruikt kan worden als "slaapzolder" voor de kids. De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop treft je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Ook is hier airconditioning geïnstalleerd. Er is hier nog een mooie 5e slaapkamer te vinden, voorzien van een dakraam en diverse bergruimten. Deze verdieping is afgewerkt met betoncire. Buiten De heerlijke achtertuin biedt veel privacy en is via de woning bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Daarnaast heeft deze woning nog een eigen "achterom", waardoor de achtertuin ook via buitenom te bereiken is. Over meer dan de volle breedte van de woning is er een fraaie, eigentijdse veranda/tuinoverkapping geplaatst, compleet met lichtstraten en ingebouwde verlichting. Een fantastische plek om lekker lang van het buitenleven te kunnen genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer netjes onderhouden. Door de aanwezige veranda kunnen de tuinmeubels goed en droog blijven staan. De tuin is gelegen op het noordwesten. Door deze ligging is er vanaf begin van de middag tot in de late avonduren veel zon in de tuin. In de tuin staat tot slot nog een extra houten schuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
560 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.