Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Merbau 3

5245CW Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Merbau 3 Rosmalen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, hoogwaardige afwerking en energielabel A+++! Aan de Merbau 3 in de geliefde nieuwbouwwijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze tot in detail afgewerkte woning welke in 2023 is gebouwd. Hier woont u in een vrijwel nieuwe woning met energielabel A+++, voorzien van een lucht/water warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige vloerverwarming – klaar voor de toekomst. De hoogwaardige afwerking valt direct op: strak stucwerk, stijlvolle PVC vloeren (visgraat op de begane grond en eerste verdieping), een luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met propaanhaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten mét bewateringssysteem. Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, mogelijkheden tot het creëren van extra kamers én een afwerkingsniveau dat u zelden tegenkomt, is dit een woning waar comfort, uitstraling en energiezuinig wonen naadloos samenkomen. De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, een levendige woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen, een middelbare school en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto, bus of trein gaat het uiteraard nog sneller. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zo zijn de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (met waterontharder), toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een visgraat PVC vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle, hoogwaardige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een perfecte plek voor kookliefhebbers die comfort en design weten te waarderen. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle propaanhaard vormt een warme eyecatcher en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen) en een riante inloopkast. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming in combinatie met een visgraat PVC vloer. De badkamer is hoogwaardig uitgevoerd door Stone Company en straalt luxe en kwaliteit uit. Voorzien van vloerverwarming, toilet, een dubbele wastafel met twee waskommen en een ruime inloopdouche is dit een comfortabele en stijlvolle ruimte. Tweede verdieping De zolderverdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich de WTW-unit, de lucht/water warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met een rechte PVC vloer. In de dakschuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Dankzij het royale oppervlak is deze verdieping groot genoeg om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning in totaal kan beschikken over maar liefst vijf slaapkamers. Tuin De achtertuin is stijlvol aangelegd, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een bewateringssysteem – ideaal voor optimaal tuincomfort en lange zomerse avonden in de zon. De houten berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. De poort geeft toegang tot de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 598.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.320

3,04%

Annuellement

%

€ 29.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
449 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.