Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Oude Baan 93

5244JA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.303

Galerie de photos

Oude Baan 93 Rosmalen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE GEWELDIGE VRIJSTAANDE WONING MET ENERGIELABEL A, GROTE SCHUUR, LUXE TUINHUIS, TUIN OP ZUIDWESTEN EN VEEL EXTRA'S. Woonoppervlak: 198m² Inhoud: 737m³ Perceel eigendom: 515m² Extra perceel huur: ca.150m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt op een heerlijke locatie aan de rand van de wijk Sparrenburg. Deze woonwijk ligt tegen natuurgebied “De Zandverstuiving” aan en ligt tevens op loopafstand van een bosrijk gebied. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele fietsminuten bij het winkelcentrum Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. In de nabije omgeving zijn er diverse basisscholen, een middelbare school, Perron 3, de bibliotheek, zwembad Kwekkelsteijn, speeltuin het Kwekkeltje en het NS station van Rosmalen. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto, bus, trein of met de fiets. Binnen enkele minuten vanaf de woning zijn de uitvalswegen A2 en A59 bereikbaar. Kortom een ideale maar heerlijk rustige ligging. DE WONING: Deze woning is met veel oog voor kwaliteit en detail gebouwd in 1986. De woning is sindsdien altijd bijzonder netjes onderhouden en bewoond geweest. Deze woning is voorzien van vele extra's. Zo is er door de gehele woning een centraal stofzuigersysteem aangelegd. De woning is voorzien van een alarminstallatie, maar ook van een Revox muziekinstallatie in de woonkamer, keuken, kantoor, tuinkamer, schuur en bovenverdieping. De woning heeft verlichte deursloten, is voorzien van een waterontharder en heeft nachtoriëntatieverlichting binnen en buiten. De ramen op de begane grond zijn aan de buitenzijde voorzien van luifels en een elektrisch screen aan het achterraam. Eigenlijk is het te veel om hier op te sommen. Er wordt van de gemeente een extra stuk grond gehuurd (stuk van de oprit). De nieuwe eigenaar kan deze huurovereenkomst zelf ook met de gemeente aangaan. INDELING: Begane grond De brede entree met dubbele voordeur straalt direct klasse uit. Je komt de woning binnen in een royale hal. Hier is uiteraard ruimte voor een garderobe maar bevindt zich ook een kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Er is een ruime woonkamer over de volle diepte van de woning. Er zijn aan 3 zijden ramen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De woonkamer is voorzien van een fraaie Boleij gashaard en mooie houten vloerdelen. In de woonkamer kun je naast een zithoek nog een grote eettafel kwijt. De separaat gelegen woonkeuken is ruim en biedt tevens plaats aan een flinke eettafel. De keuken (Tinello) is verder voorzien van zowel een recht- als een hoek-opgesteld keukendeel. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals een brede inductiekookplaat (Atag), een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een koelkast (Atag), een combi-oven en een kokend waterkraan (Quooker). Tot slot heeft de keuken een extra "kruimelzuiger" in de plint, ideaal voor kleine rommeltjes. De bijkeuken doet tevens dienst als achteringang. In de bijkeuken kun je de wasmachine en de droger kwijt en heb je extra bergruimte. Er is hier een fraaie pantry gemaakt met extra kastruimte en een spoelbak. Ook het toilet is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Tot slot is er op de begane grond een ruime werkkamer / kantoorruimte gemaakt in wat ooit een garage was. De oorspronkelijke garagedeur zit nog in de voorgevel, de garage weer terugbrengen in zijn oude staat is daarom ook nog altijd mogelijk. Eerste verdieping Je komt boven op een centraal gelegen en U-vormige overloop. De hoofdslaapkamer is zeer riant en voorzien van ruime en op maat gemaakte XXL kledingkasten. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, een elektrisch screen en is er een eigen balkon dat uitkijkt over de achtertuin. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn nagenoeg gelijk qua grootte en beiden voorzien van vaste kastruimte. De grote badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een ligbad (met bubbelfunctie), een wastafel en een toilet. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, compleet met jets en een saunafunctie. Tot slot is er op deze verdieping nog een praktische vaste bergkast. Tweede verdieping Deze verdieping wordt thans gebruikt als bergzolder. Er is een aparte kamer te vinden, die je eventueel zou kunnen ombouwen tot extra slaapkamer (dakraam aanbrengen noodzakelijk). Daarnaast is er een ruimte aan de andere kant van de zolder waar de CV-ketel (HR, 2016) hangt en ook de centrale stofzuiginstallatie is gemonteerd. Buiten Aan de voorzijde is er een mooi aangelegde voortuin. De oprit is ruim en breed en biedt plaats aan zeker 6 auto's. Achter een elektrisch afsluitbaar hek zijn 2 carports gemaakt (1 met aansluiting voor elektrisch laden). De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is onder meer voorzien van een elektrische horeca parasol en windscreen. Er is tegen de achtergevel een overdekt zitgedeelte, voorzien van een ingebouwde heater en sfeerverlichting. Achterin de tuin is een luxe en multifunctionele tuinkamer te vinden. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van internet- en TV-aansluitingen, een elektrische zonwering en een open haard. De puien kun je aan 2 zijden volledig openschuiven indien gewenst. Via een overdekt deel loop je vanuit de bijkeuken droog over naar de riante schuur met zolder, voorzien van onder meer een werkbank, een stortbak, veel verlichting en een eigen CV-installatie. Rondom is er in de tuin een beregeningsinstallatie aangelegd en zijn er verschillende buitenkranen aanwezig, alles op een grondwaterpomp aangesloten. Bovendien zijn er rondom voldoende buitenstopcontacten.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
515 m²
Contenu
737 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
169 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.