Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Holtrustweg 16

7954PB Rouveen • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Woonaccent Makelaars Van Dorsten
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

Holtrustweg 16 Rouveen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en natuur — met voorzieningen vlakbij. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1930 biedt een unieke kans voor wie verlangt naar het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6039 m², geniet je hier dagelijks van weidse uitzichten over de omliggende weilanden met koeien en schapen. Vanuit de voorkamers kijk je uit op de Hanzestad Hasselt, pittoresk gelegen aan het Zwarte Water. Benieuwd geworden naar de rest van de woning? Wij nemen je mee. Indeling & mogelijkheden De woning is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en aangepast aan moderne woonwensen. Dankzij drie voordeuren en een bijkeuken is dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang goed mogelijk. Wil je de woning gebruiken voor dubbele bewoning? Neem dan contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken. Begane grond: • Ruime living met prachtig uitzicht over de landerijen • Openslaande tuindeuren naar het terras • Drie slaapkamers bereikbaar vanuit de living • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Tweede toilet met urinoir • Royale woonkeuken met veel bergruimte en moderne apparatuur • Bovenstaande ruimtes zijn uitstekend toegankelijk met rollator of rolstoel • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en gasfornuis • Twee kamers aan de voorzijde, flexibel inzetbaar als werk-, speel- of slaapkamer Eerste verdieping: voorzijde • Vijf slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet Tweede verdieping voorzijde: • Twee extra slaapkamers, met mogelijkheid tot samenvoeging tot één grote ruimte Eerste verdieping achterzijde • Grote zolder met kastruimte • Slaapkamer • De zolder heeft potentie voor extra kamers en badkamer Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning is volop ruimte om te leven, spelen en ontspannen. Vier terrassen bieden vaak een plekje in zon, schaduw, wind of luwte. De aangebouwde schuur aan het huis en de grote schuur bij de kleine boomgaard bieden talloze gebruiksmogelijkheden: van fietsenstalling, hobbyruimte tot opslag of dierenverblijf. Ligging & bereikbaarheid De woonboerderij ligt in het landelijke buitengebied van Rouveen, op slechts 2,5 km afstand van het centrum van Hasselt, vlakbij natuurgebied De Olde Maten. De A28 is bereikbaar op 7 km afstand, Zwolle en Meppel liggen op circa 15 km. Zo combineer je de rust van het platteland met de vele brede voorzieningen dichtbij en wat verder weg. Samengevat: • Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel van 6039 m² • Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang • Rollator- en rolstoeltoegankelijk • Schuur vast aan huis en grote vrijstaande schuur. • Rust, ruimte, natuur én nabijheid van voorzieningen Benieuwd naar deze unieke plek? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Tot ziens aan de Holtrustweg!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
11 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
371 m²
Superficie du terrain
6039 m²
Contenu
1316 m³
Espace de stockage externe
159 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7954

Google Maps

Rouveen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rouveen

Chiffres de logement et de quartier dans Rouveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rouveen. En 2025 étaient 4.270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 385.356.

Résidents

4.270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 385.356

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.063

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rouveen
Année Résidents
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rouveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

330

Étiquette G

249

Étiquette B

164

Étiquette C

150

Étiquette F

103

Étiquette D

62

Étiquette A+++

40

Étiquette E

33

Étiquette A+

15

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rouveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.086

Huurwoning

Gaz: 1.081 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.223 • Électricité: 3.426

Appartement

Gaz: 1.214 • Électricité: 3.165

Tussenwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.357 • Électricité: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.020

Activité dans Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rouveen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rouveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rouveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Rouveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.