Aller directement au contenu
Logo de VDH Wonen Makelaardij

Goedenrade 44

5235HN 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 489.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.140

Prix d'achat /m²: € 3.979

Galerie de photos

Goedenrade 44 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze royaal uitgebouwde, gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning met multifunctionele garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Maaspoort. Een woning die direct opvalt door haar ruimte, verzorgde afwerking, zonnige tuin en slimme verduurzaming met zes zonnepanelen, goed voor een opbrengst van 1.019 kWh in het afgelopen jaar. De woning ligt in een rustige straat binnen de populaire wijk Maaspoort, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken: recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark liggen letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen. Binnen tien minuten sta je bovendien in de historische binnenstad en op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. Via de overdekte entree kom je in de hal met toiletruimte en meterkast. De royale living is dankzij de uitbouw heerlijk licht en ruim, voorzien van een sfeervolle open haard en een fraaie visgraatvloer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de zonnige tuin en maakt dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten. De moderne keuken heeft een praktische tegelvloer en een ruime L-opstelling met hoogglans witte fronten, een schiereiland met inductiekookplaat en volop bergruimte dankzij onder en bovenkasten en een apothekerskast. Het betonnen werkblad is in 2018 vernieuwd en de keukenapparatuur, waaronder oven, koelkast en afzuiging, is in 2023 vervangen. De leistenen plavuizen geven het geheel een eigentijdse en stoere uitstraling. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met een vrij uitzicht; één daarvan beschikt over een praktische vide, ideaal als hoogslaper of extra bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer heeft een elektrisch rolluik en de derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en charmant zijraampje. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. De combinatie van witte wandtegels, grijze vloertegels en glasblokken zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en een ruime, volledig afgewerkte zolderkamer, perfect als vierde slaapkamer of werkruimte. De kunststof dakkapel zorgt voor veel lichtinval en hier vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin op een ruim perceel. De achtertuin, vernieuwd in 2021, ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy. Hier vind je een fraaie grasmat, gecombineerd met hoogwaardige keramische tegels. Achter op het perceel bevindt zich een brede, multifunctionele garage die momenteel in gebruik is als berging, maar ook uitstekend kan dienen als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. De ruimte is keurig afgewerkt met een zwarte vloercoating en gesausde muren. De garage grenst aan een openbare parkeerplaats en het betreft een veelzijdige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Kortom, een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime hoekwoning met heerlijke tuin, veel lichtinval en een multifunctionele extra ruimte. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren of gewoon nét wat meer leefruimte zoekt in een gewilde Bossche wijk. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.140

3,04%

Annuellement

%

€ 24.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
435 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ACE 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.