Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Graafseweg 267

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.958

Galerie de photos

Graafseweg 267 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle vooroorlogse villa met moderne luxe, eigen oprit en zonnige stadstuin Op een absolute toplocatie, op korte afstand van de binnenstad, vind je deze uitgebouwde en zeer charmante halfvrijstaande villa uit 1938. Een huis met een rijke geschiedenis en volop karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige en sfeervolle stadstuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking die zowel stijlvol als praktisch is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de warme sfeer van een vooroorlogse villa én het comfort van een modern woonhuis. Indeling Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand voor garderobe, een modern toilet en een fraaie trapopgang met traploper. Deze entree zet meteen de toon voor de rest van de woning: elegant en eigentijds, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. De woonkamer-en-suite (ca. 45 m²) ademt sfeer en klasse. De fraaie visgraatvloer aan de voorzijde, de originele ensuite-deuren, de erker met veel lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken: een echte eyecatcher. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop licht en is er een prachtig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl het contact met de tuin en woonkamer behouden blijft. Een moderne gashaard maakt de sfeervolle ruimte compleet. Vanuit de keuken is tevens een praktische en ruime berging bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die nu in gebruik is als werkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over toegang tot een fijn dakterras. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen die veel licht en ruimte geven. Hier vindt u bovendien een tweede moderne badkamer, evenals veel praktische bergruimte. Een luik leidt naar de vlieringzolder, waar de CV-opstelling is gesitueerd. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bestrating, vaste borders en groen. De tuin is met zorg ontworpen en straalt een mediterrane, bijna Ibiza-achtige sfeer uit – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gasten in stijl te ontvangen. De markiezen aan de voorzijde van de woning passen perfect bij de klassieke uitstraling en geven het geheel extra allure. Pluspunten van deze woning: • Prachtige vooroorlogse villa met veel karakter • Eigen oprit • Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en zicht op de tuin • Gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken • Fraaie visgraatvloer • sfeervolle gashaard • Twee moderne badkamers • Originele ensuite-deuren en andere authentieke details • Zonnige stadstuin op het zuiden • Markiezen in stijl • Gelegen in een geliefde, groene wijk nabij de binnenstad, scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen Deze woning is tot in detail verzorgd, stijlvol afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, comfort en een perfecte ligging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
698 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.